10420 Rue BIATHLON · Mirabel
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 122,1 m² · constr. 2002 · terrain 515,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 300 $
Rôle antérieur 473 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745697045700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
473 900 $
ID provincial
74005745697045700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 59 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10557, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 438 m · Vendu 536 500 $ (4 405 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +8 048 $ | 545 208 $ Poids 91 % |
| 2 | 10555, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 443 m · Vendu 549 900 $ (4 442 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 554 373 $ Poids 91 % |
| 3 | 10517, rue de La Luge, Mirabel 2026-03-18 · 471 m · Vendu 400 000 $ (3 317 $/m²) 120,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 439 036 $ Poids 86 % |
| 4 | 10420, rue du Biathlon, Mirabel 2025-10-29 · 0 m · Vendu 580 000 $ (4 750 $/m²) 122,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 744 $ Poids 84 % |
| 5 | 10657, rue de la Luge, Mirabel 2025-11-13 · 413 m · Vendu 569 000 $ (4 822 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 645 772 $ Poids 78 % |
| 6 | 10315, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-04-20 · 707 m · Vendu 745 000 $ (5 994 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 791 003 $ Poids 77 % |
| 7 | 20 500, rue des Sports, Mirabel 2026-05-21 · 630 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 380 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 634 614 $ Poids 73 % |
| 8 | 10550, rue du Biathlon, Mirabel 2025-08-28 · 213 m · Vendu 315 303 $ (2 771 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 036 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 838 $ Poids 71 % |
| 9 | 10655, rue du Plein Air, Mirabel 2025-06-23 · 334 m · Vendu 718 000 $ (6 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 803 809 $ Poids 66 % |
| 10 | 10527, rue de la Luge, Mirabel 2025-06-16 · 462 m · Vendu 547 000 $ (4 667 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 614 544 $ Poids 62 % |
| 11 | 10400, Rue du Plein-Air, Mirabel 2025-07-17 · 541 m · Vendu 565 000 $ (4 875 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 632 521 $ Poids 61 % |
| 12 | 17545, rue de l'Alpinisme, Mirabel 2026-06-05 · 250 m · Vendu 798 000 $ (7 885 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 063 $ · Ajust. superficie +82 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 465 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.