10440 Rue BIATHLON · Mirabel
Valeur estimée
813 000 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 181,1 m² · constr. 2002 · terrain 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 900 $
Rôle antérieur 559 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745697308100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
559 600 $
ID provincial
74005745697308100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 81 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17500, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-06-19 · 180 m · Vendu 960 000 $ (4 951 $/m²) 193,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −31 686 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 892 419 $ Poids 90 % |
| 2 | 20260, Rue de Nevers, Mirabel 2026-07-16 · 412 m · Vendu 1 020 000 $ (5 258 $/m²) 194 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 912 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 935 088 $ Poids 85 % |
| 3 | 10430, rue du Biathlon, Mirabel 2026-05-25 · 18 m · Vendu 759 000 $ (4 651 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +41 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 195 $ Poids 84 % |
| 4 | 63, Rue des Violettes, Blainville 2026-08-11 · 895 m · Vendu 840 000 $ (5 018 $/m²) 167,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 373 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 878 573 $ Poids 64 % |
| 5 | 81, rue des Violettes, Blainville 2025-12-12 · 783 m · Vendu 670 000 $ (3 508 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −17 364 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 722 142 $ Poids 64 % |
| 6 | 20815, rue du Cyclisme, Mirabel 2025-06-05 · 677 m · Vendu 810 000 $ (4 528 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 910 217 $ Poids 56 % |
| 7 | 61, rue des Violettes, Blainville 2025-09-23 · 913 m · Vendu 1 112 500 $ (5 843 $/m²) 190,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 087 $ · Ajust. superficie −27 170 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 1 199 542 $ Poids 53 % |
| 8 | 940, Bergeron, Sainte-Thérèse 2025-09-22 · 729 m · Vendu 813 000 $ (5 040 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 334 $ · Ajust. superficie +49 899 $ · Ajust. âge +20 325 $ | 958 558 $ Poids 52 % |
| 9 | 978, rue Théoret, Blainville 2025-09-10 · 911 m · Vendu 880 000 $ (5 257 $/m²) 167,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +36 010 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 010 752 $ Poids 50 % |
| 10 | 860, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-06-13 · 801 m · Vendu 770 000 $ (4 636 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +34 768 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 945 352 $ Poids 47 % |
| 11 | 908, rue Théorêt, Sainte-Thérèse 2025-05-29 · 873 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 777 731 $ Poids 46 % |
| 12 | 7436, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-03-26 · 692 m · Vendu 761 100 $ (4 456 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 945 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge −76 110 $ | 809 884 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.