10450 Rue BIATHLON · Mirabel
Valeur estimée
1 002 500 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 271,4 m² · constr. 2002 · terrain 617,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 100 $
Rôle antérieur 735 400 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745697528200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
633 700 $
Rôle antérieur
735 400 $
ID provincial
74005745697528200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 93 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9565, rue du Kayak, Mirabel 2026-05-27 · 260 m · Vendu 1 053 000 $ (3 914 $/m²) 269 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 1 044 650 $ Poids 95 % |
| 2 | 20245, rue de Nevers, Mirabel 2026-04-09 · 366 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 121 303 $ Poids 91 % |
| 3 | 17615, Rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-11-14 · 317 m · Vendu 1 060 000 $ (4 293 $/m²) 246,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +52 592 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 1 152 397 $ Poids 72 % |
| 4 | 20810, rue du Cyclisme, Mirabel 2026-03-24 · 656 m · Vendu 700 000 $ (2 924 $/m²) 239,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +46 784 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 828 243 $ Poids 63 % |
| 5 | 45, rue des Violettes, Blainville 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (4 304 $/m²) 276,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 136 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 301 062 $ Poids 56 % |
| 6 | 9555, rue du Kayak, Mirabel 2025-04-22 · 256 m · Vendu 960 000 $ (3 970 $/m²) 241,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 688 $ · Ajust. superficie +58 759 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 132 047 $ Poids 51 % |
| 7 | 934, rue Michaud, Sainte-Thérèse 2025-04-01 · 720 m · Vendu 915 000 $ (3 484 $/m²) 262,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 106 934 $ Poids 47 % |
| 8 | 10450, rue du Biathlon, Mirabel 2024-09-27 · 2 m · Vendu 890 000 $ (3 279 $/m²) 271,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 554 $ Poids 40 % |
| 9 | 39, rue des Camélias, Blainville 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 014 $/m²) 261,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +19 667 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 221 248 $ Poids 40 % |
| 10 | 9535, rue du Kayak, Mirabel 2024-09-06 · 210 m · Vendu 1 073 000 $ (4 146 $/m²) 258,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +216 474 $ · Ajust. superficie +26 120 $ · Ajust. âge −21 460 $ | 1 294 134 $ Poids 36 % |
| 11 | 760, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 1 069 000 $ (4 689 $/m²) 228 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 743 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 277 643 $ Poids 34 % |
| 12 | 49, rue des Camélias, Blainville 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 135 $/m²) 235,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +73 601 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 168 112 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.