10460 Rue BIATHLON · Mirabel
Valeur estimée
670 900 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 132,2 m² · constr. 2002 · terrain 559,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 700 $
Rôle antérieur 486 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745697707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
486 400 $
ID provincial
74005745697707400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 63 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10555, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 376 m · Vendu 549 900 $ (4 442 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 656 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 576 804 $ Poids 87 % |
| 2 | 20 500, rue des Sports, Mirabel 2026-05-21 · 566 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 658 571 $ Poids 85 % |
| 3 | 10557, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 371 m · Vendu 536 500 $ (4 405 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge +8 048 $ | 567 452 $ Poids 85 % |
| 4 | 10517, rue de La Luge, Mirabel 2026-03-18 · 403 m · Vendu 400 000 $ (3 317 $/m²) 120,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 455 785 $ Poids 78 % |
| 5 | 10420, rue du Biathlon, Mirabel 2025-10-29 · 68 m · Vendu 580 000 $ (4 750 $/m²) 122,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 733 $ Poids 76 % |
| 6 | 10315, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-04-20 · 646 m · Vendu 745 000 $ (5 994 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +23 675 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 821 270 $ Poids 76 % |
| 7 | 17430, rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-08-22 · 145 m · Vendu 820 000 $ (5 803 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −26 405 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 857 207 $ Poids 71 % |
| 8 | 10657, rue de la Luge, Mirabel 2025-11-13 · 362 m · Vendu 569 000 $ (4 822 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +34 236 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 670 123 $ Poids 67 % |
| 9 | 20825, rue du Cyclisme, Mirabel 2025-09-08 · 658 m · Vendu 500 000 $ (3 526 $/m²) 141,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 549 406 $ Poids 60 % |
| 10 | 10655, rue du Plein Air, Mirabel 2025-06-23 · 279 m · Vendu 718 000 $ (6 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +42 861 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 834 511 $ Poids 57 % |
| 11 | 10550, rue du Biathlon, Mirabel 2025-08-28 · 146 m · Vendu 315 303 $ (2 771 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 036 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 830 $ Poids 56 % |
| 12 | 30, rue Des Camélias, Blainville 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 732 500 $ (5 865 $/m²) 124,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge −18 312 $ | 735 594 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.