10470 Rue BIATHLON · Mirabel
Valeur estimée
848 200 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 205,2 m² · constr. 2002 · terrain 793,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 900 $
Rôle antérieur 647 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745697836000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
511 300 $
Rôle antérieur
647 000 $
ID provincial
74005745697836000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 84 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17500, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-06-19 · 165 m · Vendu 960 000 $ (4 951 $/m²) 193,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +27 973 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 952 078 $ Poids 93 % |
| 2 | 20260, Rue de Nevers, Mirabel 2026-07-16 · 369 m · Vendu 1 020 000 $ (5 258 $/m²) 194 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 443 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 998 443 $ Poids 89 % |
| 3 | 946, rue Michaud, Sainte-Thérèse 2026-05-25 · 765 m · Vendu 830 000 $ (3 844 $/m²) 215,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −20 567 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 865 549 $ Poids 73 % |
| 4 | 983, rue Chouinard, Sainte-Thérèse 2026-04-01 · 887 m · Vendu 864 000 $ (4 089 $/m²) 211,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge +60 480 $ | 947 086 $ Poids 67 % |
| 5 | 886, rue Bergeron, Sainte-Thérèse 2025-11-26 · 777 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 886 717 $ Poids 66 % |
| 6 | 81, rue des Violettes, Blainville 2025-12-12 · 791 m · Vendu 670 000 $ (3 508 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +24 906 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 764 411 $ Poids 62 % |
| 7 | 16955, rue de la Natation, Mirabel 2025-05-08 · 452 m · Vendu 121 582 $ (585 $/m²) 207,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 865 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −6 687 $ | 124 970 $ Poids 59 % |
| 8 | 20195, rue de Nevers, Mirabel 2025-02-10 · 243 m · Vendu 935 000 $ (4 552 $/m²) 205,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 1 048 634 $ Poids 54 % |
| 9 | 133, rue des Violettes, Blainville 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 080 $/m²) 210,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 878 677 $ Poids 53 % |
| 10 | 20810, rue du Cyclisme, Mirabel 2026-03-24 · 619 m · Vendu 700 000 $ (2 924 $/m²) 239,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 731 459 $ Poids 52 % |
| 11 | 61, rue des Violettes, Blainville 2025-09-23 · 929 m · Vendu 1 112 500 $ (5 843 $/m²) 190,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 087 $ · Ajust. superficie +43 238 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 1 269 950 $ Poids 50 % |
| 12 | 69, des Violettes, Blainville 2025-06-10 · 835 m · Vendu 785 000 $ (3 655 $/m²) 214,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 840 130 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.