10425 Rue BIATHLON · Mirabel
Valeur estimée
825 900 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 156,1 m² · constr. 2002 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 800 $
Rôle antérieur 578 700 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745698102900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
466 800 $
Rôle antérieur
578 700 $
ID provincial
74005745698102900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
598 359 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 82 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10430, rue du Biathlon, Mirabel 2026-05-25 · 60 m · Vendu 759 000 $ (4 651 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −16 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 061 $ Poids 95 % |
| 2 | 63, Rue des Violettes, Blainville 2026-08-11 · 850 m · Vendu 840 000 $ (5 018 $/m²) 167,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 351 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 815 849 $ Poids 67 % |
| 3 | 17430, rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-08-22 · 152 m · Vendu 820 000 $ (5 803 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +42 944 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 926 556 $ Poids 66 % |
| 4 | 940, Bergeron, Sainte-Thérèse 2025-09-22 · 702 m · Vendu 813 000 $ (5 040 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 334 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge +20 325 $ | 895 555 $ Poids 63 % |
| 5 | 20 500, rue des Sports, Mirabel 2026-05-21 · 635 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +55 267 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 715 261 $ Poids 57 % |
| 6 | 867, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-06-19 · 743 m · Vendu 700 000 $ (4 540 $/m²) 154,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 832 116 $ Poids 54 % |
| 7 | 20825, rue du Cyclisme, Mirabel 2025-09-08 · 733 m · Vendu 500 000 $ (3 526 $/m²) 141,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 591 543 $ Poids 54 % |
| 8 | 111, rue des Violettes, Blainville 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 786 111 $ (5 414 $/m²) 145,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 497 $ · Ajust. superficie +29 506 $ · Ajust. âge +11 792 $ | 891 905 $ Poids 53 % |
| 9 | 978, rue Théoret, Blainville 2025-09-10 · 879 m · Vendu 880 000 $ (5 257 $/m²) 167,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −29 701 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 945 042 $ Poids 52 % |
| 10 | 860, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-06-13 · 805 m · Vendu 770 000 $ (4 636 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −23 179 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 887 405 $ Poids 49 % |
| 11 | 115, rue des Violettes, Blainville 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 195 $/m²) 154 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 891 584 $ Poids 48 % |
| 12 | 992, boulevard Jacques-Saint-André, Blainville 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 932 000 $ (5 598 $/m²) 166,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie −29 108 $ · Ajust. âge +32 620 $ | 947 265 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.