10445 Rue BIATHLON · Mirabel
Valeur estimée
804 600 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 187,3 m² · constr. 2003 · terrain 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 100 $
Rôle antérieur 526 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745698452900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
526 400 $
ID provincial
74005745698452900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 80 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17500, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-06-19 · 228 m · Vendu 960 000 $ (4 951 $/m²) 193,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 912 567 $ Poids 95 % |
| 2 | 20260, Rue de Nevers, Mirabel 2026-07-16 · 447 m · Vendu 1 020 000 $ (5 258 $/m²) 194 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 613 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 956 487 $ Poids 89 % |
| 3 | 10430, rue du Biathlon, Mirabel 2026-05-25 · 66 m · Vendu 759 000 $ (4 651 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +56 041 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 828 407 $ Poids 75 % |
| 4 | 81, rue des Violettes, Blainville 2025-12-12 · 734 m · Vendu 670 000 $ (3 508 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 736 366 $ Poids 69 % |
| 5 | 63, Rue des Violettes, Blainville 2026-08-11 · 846 m · Vendu 840 000 $ (5 018 $/m²) 167,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 928 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 898 328 $ Poids 61 % |
| 6 | 61, rue des Violettes, Blainville 2025-09-23 · 864 m · Vendu 1 112 500 $ (5 843 $/m²) 190,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 087 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge +16 688 $ | 1 223 218 $ Poids 57 % |
| 7 | 20815, rue du Cyclisme, Mirabel 2025-06-05 · 680 m · Vendu 810 000 $ (4 528 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 928 303 $ Poids 54 % |
| 8 | 983, rue Chouinard, Sainte-Thérèse 2026-04-01 · 847 m · Vendu 864 000 $ (4 089 $/m²) 211,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −49 068 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 914 809 $ Poids 54 % |
| 9 | 946, rue Michaud, Sainte-Thérèse 2026-05-25 · 733 m · Vendu 830 000 $ (3 844 $/m²) 215,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −54 975 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 835 292 $ Poids 53 % |
| 10 | 886, rue Bergeron, Sainte-Thérèse 2025-11-26 · 770 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −39 737 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 854 676 $ Poids 53 % |
| 11 | 16955, rue de la Natation, Mirabel 2025-05-08 · 375 m · Vendu 121 582 $ (585 $/m²) 207,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 865 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge −6 079 $ | 120 344 $ Poids 50 % |
| 12 | 940, Bergeron, Sainte-Thérèse 2025-09-22 · 681 m · Vendu 813 000 $ (5 040 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 334 $ · Ajust. superficie +65 524 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 978 248 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.