10455 Rue BIATHLON · Mirabel
Valeur estimée
762 700 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 163,4 m² · constr. 2002 · terrain 684,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 600 $
Rôle antérieur 527 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745698652700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
527 600 $
ID provincial
74005745698652700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 75 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10430, rue du Biathlon, Mirabel 2026-05-25 · 78 m · Vendu 759 000 $ (4 651 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 036 $ Poids 98 % |
| 2 | 63, Rue des Violettes, Blainville 2026-08-11 · 844 m · Vendu 840 000 $ (5 018 $/m²) 167,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 834 164 $ Poids 72 % |
| 3 | 940, Bergeron, Sainte-Thérèse 2025-09-22 · 669 m · Vendu 813 000 $ (5 040 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 334 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +20 325 $ | 913 952 $ Poids 65 % |
| 4 | 978, rue Théoret, Blainville 2025-09-10 · 852 m · Vendu 880 000 $ (5 257 $/m²) 167,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 964 229 $ Poids 57 % |
| 5 | 17430, rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-08-22 · 181 m · Vendu 820 000 $ (5 803 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +64 126 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 947 738 $ Poids 57 % |
| 6 | 17500, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-06-19 · 228 m · Vendu 960 000 $ (4 951 $/m²) 193,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −75 503 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 848 602 $ Poids 55 % |
| 7 | 867, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-06-19 · 688 m · Vendu 700 000 $ (4 540 $/m²) 154,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 848 685 $ Poids 54 % |
| 8 | 860, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-06-13 · 750 m · Vendu 770 000 $ (4 636 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 904 325 $ Poids 54 % |
| 9 | 20260, Rue de Nevers, Mirabel 2026-07-16 · 437 m · Vendu 1 020 000 $ (5 258 $/m²) 194 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 443 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 888 557 $ Poids 52 % |
| 10 | 20815, rue du Cyclisme, Mirabel 2025-06-05 · 658 m · Vendu 810 000 $ (4 528 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −35 089 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 870 147 $ Poids 49 % |
| 11 | 20825, rue du Cyclisme, Mirabel 2025-09-08 · 679 m · Vendu 500 000 $ (3 526 $/m²) 141,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +38 082 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 604 413 $ Poids 48 % |
| 12 | 20 500, rue des Sports, Mirabel 2026-05-21 · 578 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +72 583 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 732 577 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.