10465 Rue BIATHLON · Mirabel
Valeur estimée
949 700 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 249,7 m² · constr. 2002 · terrain 695,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 300 $
Rôle antérieur 665 700 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745698882300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
550 400 $
Rôle antérieur
665 700 $
ID provincial
74005745698882300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 91 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9565, rue du Kayak, Mirabel 2026-05-27 · 309 m · Vendu 1 053 000 $ (3 914 $/m²) 269 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −37 775 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 1 002 178 $ Poids 86 % |
| 2 | 17615, Rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-11-14 · 348 m · Vendu 1 060 000 $ (4 293 $/m²) 246,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 1 105 815 $ Poids 81 % |
| 3 | 20245, rue de Nevers, Mirabel 2026-04-09 · 384 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −46 559 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 075 380 $ Poids 80 % |
| 4 | 20810, rue du Cyclisme, Mirabel 2026-03-24 · 642 m · Vendu 700 000 $ (2 924 $/m²) 239,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 796 517 $ Poids 77 % |
| 5 | 9555, rue du Kayak, Mirabel 2025-04-22 · 302 m · Vendu 960 000 $ (3 970 $/m²) 241,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 688 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 088 970 $ Poids 60 % |
| 6 | 946, rue Michaud, Sainte-Thérèse 2026-05-25 · 711 m · Vendu 830 000 $ (3 844 $/m²) 215,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +64 970 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 951 086 $ Poids 59 % |
| 7 | 45, rue des Violettes, Blainville 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (4 304 $/m²) 276,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 136 $ · Ajust. superficie −57 671 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 254 365 $ Poids 49 % |
| 8 | 983, rue Chouinard, Sainte-Thérèse 2026-04-01 · 830 m · Vendu 864 000 $ (4 089 $/m²) 211,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +78 508 $ · Ajust. âge +60 480 $ | 1 038 065 $ Poids 48 % |
| 9 | 934, rue Michaud, Sainte-Thérèse 2025-04-01 · 667 m · Vendu 915 000 $ (3 484 $/m²) 262,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie −22 474 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 069 128 $ Poids 48 % |
| 10 | 760, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 1 069 000 $ (4 689 $/m²) 228 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 871 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 226 771 $ Poids 46 % |
| 11 | 886, rue Bergeron, Sainte-Thérèse 2025-11-26 · 737 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +71 957 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 966 371 $ Poids 45 % |
| 12 | 39, rue des Camélias, Blainville 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 014 $/m²) 261,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −23 882 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 177 699 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.