17500-17502 Rue ALPINISME · Mirabel
Valeur estimée
679 600 $
Unifamiliale · 6 316 $/m² · 107,6 m² · constr. 2002 · terrain 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 520 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745699023500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
74005745699023500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
601 718 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 64 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17545, rue de l'Alpinisme, Mirabel 2026-06-05 · 123 m · Vendu 798 000 $ (7 885 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 063 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 296 $ Poids 93 % |
| 2 | 839, rue Larose, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 830 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 765 351 $ Poids 73 % |
| 3 | 10550, rue du Biathlon, Mirabel 2025-08-28 · 214 m · Vendu 315 303 $ (2 771 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 036 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 750 $ Poids 72 % |
| 4 | 10657, rue de la Luge, Mirabel 2025-11-13 · 292 m · Vendu 569 000 $ (4 822 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −25 075 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 610 812 $ Poids 71 % |
| 5 | 10557, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 395 m · Vendu 536 500 $ (4 405 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 274 $ · Ajust. âge +8 048 $ | 513 274 $ Poids 70 % |
| 6 | 10517, rue de La Luge, Mirabel 2026-03-18 · 455 m · Vendu 400 000 $ (3 317 $/m²) 120,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −21 559 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 414 989 $ Poids 69 % |
| 7 | 856, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 803 m · Vendu 485 000 $ (4 362 $/m²) 111,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 566 263 $ Poids 65 % |
| 8 | 10555, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 404 m · Vendu 549 900 $ (4 442 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 979 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 522 170 $ Poids 64 % |
| 9 | 843, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 814 m · Vendu 462 500 $ (4 469 $/m²) 103,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 558 953 $ Poids 64 % |
| 10 | 10420, rue du Biathlon, Mirabel 2025-10-29 · 178 m · Vendu 580 000 $ (4 750 $/m²) 122,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −34 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 305 $ Poids 62 % |
| 11 | 883, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2026-05-27 · 949 m · Vendu 625 000 $ (6 320 $/m²) 98,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 490 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 722 871 $ Poids 59 % |
| 12 | 10655, rue du Plein Air, Mirabel 2025-06-23 · 238 m · Vendu 718 000 $ (6 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −31 918 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 759 732 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.