17510 Rue ALPINISME · Mirabel
Valeur estimée
688 900 $
Unifamiliale · 6 086 $/m² · 113,2 m² · constr. 2001 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 600 $
Rôle antérieur 532 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745699213500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
532 700 $
ID provincial
74005745699213500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 66 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10557, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 376 m · Vendu 536 500 $ (4 405 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge +5 365 $ | 522 925 $ Poids 85 % |
| 2 | 17545, rue de l'Alpinisme, Mirabel 2026-06-05 · 106 m · Vendu 798 000 $ (7 885 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 063 $ · Ajust. superficie +47 312 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 851 385 $ Poids 82 % |
| 3 | 10517, rue de La Luge, Mirabel 2026-03-18 · 436 m · Vendu 400 000 $ (3 317 $/m²) 120,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 422 276 $ Poids 82 % |
| 4 | 10555, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 385 m · Vendu 549 900 $ (4 442 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 531 857 $ Poids 81 % |
| 5 | 10657, rue de la Luge, Mirabel 2025-11-13 · 276 m · Vendu 569 000 $ (4 822 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 621 469 $ Poids 80 % |
| 6 | 10550, rue du Biathlon, Mirabel 2025-08-28 · 197 m · Vendu 315 303 $ (2 771 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 036 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −1 577 $ | 338 932 $ Poids 76 % |
| 7 | 10420, rue du Biathlon, Mirabel 2025-10-29 · 179 m · Vendu 580 000 $ (4 750 $/m²) 122,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −21 138 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 609 706 $ Poids 75 % |
| 8 | 839, rue Larose, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 811 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +21 205 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 783 343 $ Poids 70 % |
| 9 | 856, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 784 m · Vendu 485 000 $ (4 362 $/m²) 111,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 576 050 $ Poids 67 % |
| 10 | 10655, rue du Plein Air, Mirabel 2025-06-23 · 220 m · Vendu 718 000 $ (6 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 773 164 $ Poids 67 % |
| 11 | 10315, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-04-20 · 741 m · Vendu 745 000 $ (5 994 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −33 264 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 760 607 $ Poids 65 % |
| 12 | 10527, rue de la Luge, Mirabel 2025-06-16 · 420 m · Vendu 547 000 $ (4 667 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 591 040 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.