17505-17507 Rue ALPINISME · Mirabel
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 6 440 $/m² · 101,8 m² · constr. 2001 · terrain 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 600 $
Rôle antérieur 485 700 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745699438100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
485 700 $
ID provincial
74005745699438100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
601 718 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 60 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17545, rue de l'Alpinisme, Mirabel 2026-06-05 · 73 m · Vendu 798 000 $ (7 885 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 063 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 806 438 $ Poids 98 % |
| 2 | 839, rue Larose, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 790 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 746 715 $ Poids 72 % |
| 3 | 10625, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-08-05 · 227 m · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 820 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 646 670 $ Poids 72 % |
| 4 | 883, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2026-05-27 · 894 m · Vendu 625 000 $ (6 320 $/m²) 98,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 704 544 $ Poids 68 % |
| 5 | 843, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 774 m · Vendu 462 500 $ (4 469 $/m²) 103,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 545 994 $ Poids 67 % |
| 6 | 10550, rue du Biathlon, Mirabel 2025-08-28 · 204 m · Vendu 315 303 $ (2 771 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 036 $ · Ajust. superficie −16 624 $ · Ajust. âge −1 577 $ | 323 139 $ Poids 61 % |
| 7 | 10590, rue du Biathlon, Mirabel 2025-04-07 · 220 m · Vendu 680 000 $ (6 719 $/m²) 101,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 461 $ Poids 60 % |
| 8 | 856, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 758 m · Vendu 485 000 $ (4 362 $/m²) 111,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 551 190 $ Poids 60 % |
| 9 | 774, rue Toupin, Sainte-Thérèse 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (7 136 $/m²) 102,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 801 216 $ Poids 59 % |
| 10 | 939, Place Séguin, Sainte-Thérèse 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 348 668 $ (3 422 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 397 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +34 867 $ | 387 760 $ Poids 59 % |
| 11 | 934, Place Séguin, Sainte-Thérèse 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 136 646 $ (1 320 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge +13 665 $ | 154 736 $ Poids 56 % |
| 12 | 10657, rue de la Luge, Mirabel 2025-11-13 · 234 m · Vendu 569 000 $ (4 822 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −39 058 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 593 983 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.