17540 Rue ALPINISME · Mirabel
Valeur estimée
907 300 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 231,4 m² · constr. 2001 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 670 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745699763500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
578 600 $
Rôle antérieur
670 500 $
ID provincial
74005745699763500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 89 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, rue Michaud, Sainte-Thérèse 2026-05-25 · 633 m · Vendu 830 000 $ (3 844 $/m²) 215,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +29 794 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 911 760 $ Poids 77 % |
| 2 | 20810, rue du Cyclisme, Mirabel 2026-03-24 · 711 m · Vendu 700 000 $ (2 924 $/m²) 239,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 766 263 $ Poids 75 % |
| 3 | 17615, Rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-11-14 · 461 m · Vendu 1 060 000 $ (4 293 $/m²) 246,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −33 273 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 061 232 $ Poids 72 % |
| 4 | 983, rue Chouinard, Sainte-Thérèse 2026-04-01 · 742 m · Vendu 864 000 $ (4 089 $/m²) 211,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +41 094 $ · Ajust. âge +56 160 $ | 996 331 $ Poids 66 % |
| 5 | 17500, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-06-19 · 336 m · Vendu 960 000 $ (4 951 $/m²) 193,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +92 831 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 1 012 137 $ Poids 62 % |
| 6 | 9565, rue du Kayak, Mirabel 2026-05-27 · 362 m · Vendu 1 053 000 $ (3 914 $/m²) 269 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −73 593 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 961 095 $ Poids 61 % |
| 7 | 886, rue Bergeron, Sainte-Thérèse 2025-11-26 · 694 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +39 200 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 933 614 $ Poids 61 % |
| 8 | 9555, rue du Kayak, Mirabel 2025-04-22 · 344 m · Vendu 960 000 $ (3 970 $/m²) 241,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 688 $ · Ajust. superficie −20 645 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 047 843 $ Poids 58 % |
| 9 | 20260, Rue de Nevers, Mirabel 2026-07-16 · 534 m · Vendu 1 020 000 $ (5 258 $/m²) 194 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 320 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 1 062 220 $ Poids 58 % |
| 10 | 133, rue des Violettes, Blainville 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 080 $/m²) 210,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 021 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 927 821 $ Poids 54 % |
| 11 | 20245, rue de Nevers, Mirabel 2026-04-09 · 491 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −85 287 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 030 901 $ Poids 53 % |
| 12 | 16955, rue de la Natation, Mirabel 2025-05-08 · 327 m · Vendu 121 582 $ (585 $/m²) 207,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 865 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge −7 295 $ | 132 024 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.