17523-17525 Rue ALPINISME · Mirabel
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 7 432 $/m² · 85,7 m² · constr. 2001 · terrain 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 474 700 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745699808100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
474 700 $
ID provincial
74005745699808100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 56 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10625, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-08-05 · 190 m · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 592 452 $ Poids 98 % |
| 2 | 17075, Rue de la Natation, Mirabel 2025-07-15 · 171 m · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 649 806 $ Poids 72 % |
| 3 | 17545, rue de l'Alpinisme, Mirabel 2026-06-05 · 37 m · Vendu 798 000 $ (7 885 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 063 $ · Ajust. superficie −61 112 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 742 961 $ Poids 58 % |
| 4 | 883, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2026-05-27 · 860 m · Vendu 625 000 $ (6 320 $/m²) 98,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −41 709 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 653 672 $ Poids 48 % |
| 5 | 10290, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-06-08 · 756 m · Vendu 500 000 $ (7 082 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +53 470 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 574 775 $ Poids 47 % |
| 6 | 20120, place du Canoë, Mirabel 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 483 500 $ (4 964 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie −29 040 $ · Ajust. âge +12 088 $ | 472 645 $ Poids 42 % |
| 7 | 19750, Place de L'Aviron, Mirabel 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (6 042 $/m²) 75,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +31 421 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 530 818 $ Poids 39 % |
| 8 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 130 $ Poids 37 % |
| 9 | 10590, rue du Biathlon, Mirabel 2025-04-07 · 186 m · Vendu 680 000 $ (6 719 $/m²) 101,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −52 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 370 $ Poids 36 % |
| 10 | 939, Place Séguin, Sainte-Thérèse 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 348 668 $ (3 422 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 397 $ · Ajust. superficie −27 716 $ · Ajust. âge +34 867 $ | 360 216 $ Poids 34 % |
| 11 | 979, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (9 091 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 918 036 $ Poids 34 % |
| 12 | 774, rue Toupin, Sainte-Thérèse 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (7 136 $/m²) 102,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 228 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 743 772 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.