17465 Rue LOISIRS · Mirabel
Valeur estimée
716 700 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 120,6 m² · constr. 2002 · terrain 738 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 500 $
Rôle antérieur 584 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745699850400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
584 500 $
ID provincial
74005745699850400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 70 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10557, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 315 m · Vendu 536 500 $ (4 405 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +8 048 $ | 541 905 $ Poids 95 % |
| 2 | 10555, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 323 m · Vendu 549 900 $ (4 442 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 551 042 $ Poids 94 % |
| 3 | 10517, rue de La Luge, Mirabel 2026-03-18 · 370 m · Vendu 400 000 $ (3 317 $/m²) 120,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 436 548 $ Poids 89 % |
| 4 | 10420, rue du Biathlon, Mirabel 2025-10-29 · 168 m · Vendu 580 000 $ (4 750 $/m²) 122,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 181 $ Poids 83 % |
| 5 | 10657, rue de la Luge, Mirabel 2025-11-13 · 248 m · Vendu 569 000 $ (4 822 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 642 155 $ Poids 82 % |
| 6 | 10315, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-04-20 · 670 m · Vendu 745 000 $ (5 994 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 786 508 $ Poids 78 % |
| 7 | 10550, rue du Biathlon, Mirabel 2025-08-28 · 126 m · Vendu 315 303 $ (2 771 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 036 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 760 $ Poids 73 % |
| 8 | 20 500, rue des Sports, Mirabel 2026-05-21 · 583 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −28 938 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 631 056 $ Poids 72 % |
| 9 | 10655, rue du Plein Air, Mirabel 2025-06-23 · 176 m · Vendu 718 000 $ (6 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 799 249 $ Poids 69 % |
| 10 | 17545, rue de l'Alpinisme, Mirabel 2026-06-05 · 83 m · Vendu 798 000 $ (7 885 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 063 $ · Ajust. superficie +76 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 551 $ Poids 65 % |
| 11 | 10527, rue de la Luge, Mirabel 2025-06-16 · 356 m · Vendu 547 000 $ (4 667 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 611 043 $ Poids 65 % |
| 12 | 911, place Bélair, Sainte-Thérèse 2026-08-03 · 970 m · Vendu 372 285 $ (3 240 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge +37 229 $ | 418 748 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.