17535 Rue ALPINISME · Mirabel
Valeur estimée
834 000 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 177 m² · constr. 2002 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 000 $
Rôle antérieur 581 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745699978100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
467 600 $
Rôle antérieur
581 100 $
ID provincial
74005745699978100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 83 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10430, rue du Biathlon, Mirabel 2026-05-25 · 227 m · Vendu 759 000 $ (4 651 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +32 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 661 $ Poids 87 % |
| 2 | 17500, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-06-19 · 384 m · Vendu 960 000 $ (4 951 $/m²) 193,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −41 836 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 882 269 $ Poids 80 % |
| 3 | 63, Rue des Violettes, Blainville 2026-08-11 · 689 m · Vendu 840 000 $ (5 018 $/m²) 167,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 868 286 $ Poids 77 % |
| 4 | 20260, Rue de Nevers, Mirabel 2026-07-16 · 572 m · Vendu 1 020 000 $ (5 258 $/m²) 194 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 691 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 924 309 $ Poids 74 % |
| 5 | 81, rue des Violettes, Blainville 2025-12-12 · 573 m · Vendu 670 000 $ (3 508 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −24 555 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 714 951 $ Poids 69 % |
| 6 | 940, Bergeron, Sainte-Thérèse 2025-09-22 · 529 m · Vendu 813 000 $ (5 040 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 334 $ · Ajust. superficie +39 566 $ · Ajust. âge +20 325 $ | 948 226 $ Poids 62 % |
| 7 | 978, rue Théoret, Blainville 2025-09-10 · 704 m · Vendu 880 000 $ (5 257 $/m²) 167,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 999 976 $ Poids 60 % |
| 8 | 61, rue des Violettes, Blainville 2025-09-23 · 708 m · Vendu 1 112 500 $ (5 843 $/m²) 190,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 087 $ · Ajust. superficie −39 148 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 1 187 564 $ Poids 59 % |
| 9 | 20815, rue du Cyclisme, Mirabel 2025-06-05 · 708 m · Vendu 810 000 $ (4 528 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 900 935 $ Poids 54 % |
| 10 | 908, rue Théorêt, Sainte-Thérèse 2025-05-29 · 706 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 770 112 $ Poids 53 % |
| 11 | 860, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-06-13 · 690 m · Vendu 770 000 $ (4 636 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +25 265 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 935 848 $ Poids 53 % |
| 12 | 992, boulevard Jacques-Saint-André, Blainville 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (5 598 $/m²) 166,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +29 387 $ · Ajust. âge +32 620 $ | 1 005 760 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.