16965-16967 Rue NATATION · Mirabel
Valeur estimée
1 064 200 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 278,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 131,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 800 $
Rôle antérieur 790 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745771112900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 300 $
Valeur bâtiment
646 500 $
Rôle antérieur
790 400 $
ID provincial
74005745771112900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 95 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9565, rue du Kayak, Mirabel 2026-05-27 · 439 m · Vendu 1 053 000 $ (3 914 $/m²) 269 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 1 111 588 $ Poids 88 % |
| 2 | 20245, rue de Nevers, Mirabel 2026-04-09 · 788 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 194 252 $ Poids 72 % |
| 3 | 45, rue des Violettes, Blainville 2026-01-29 · 758 m · Vendu 1 190 000 $ (4 304 $/m²) 276,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 136 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 376 271 $ Poids 71 % |
| 4 | 17615, Rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-11-14 · 731 m · Vendu 1 060 000 $ (4 293 $/m²) 246,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +68 262 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 221 067 $ Poids 55 % |
| 5 | 39, rue des Camélias, Blainville 2025-05-21 · 845 m · Vendu 1 050 000 $ (4 014 $/m²) 261,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +34 318 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 283 149 $ Poids 45 % |
| 6 | 934, rue Michaud, Sainte-Thérèse 2025-04-01 · 732 m · Vendu 915 000 $ (3 484 $/m²) 262,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +28 049 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 156 252 $ Poids 45 % |
| 7 | 9555, rue du Kayak, Mirabel 2025-04-22 · 404 m · Vendu 960 000 $ (3 970 $/m²) 241,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 688 $ · Ajust. superficie +73 251 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 194 539 $ Poids 44 % |
| 8 | 20810, rue du Cyclisme, Mirabel 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 924 $/m²) 239,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +57 456 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 873 915 $ Poids 43 % |
| 9 | 10450, rue du Biathlon, Mirabel 2024-09-27 · 423 m · Vendu 890 000 $ (3 279 $/m²) 271,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 1 126 024 $ Poids 36 % |
| 10 | 49, rue des Camélias, Blainville 2025-06-27 · 863 m · Vendu 975 000 $ (4 135 $/m²) 235,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +88 693 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 231 954 $ Poids 35 % |
| 11 | 2, rue Hector-Joly, Blainville 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 256 000 $ (4 460 $/m²) 281,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 384 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 1 391 037 $ Poids 33 % |
| 12 | 9535, rue du Kayak, Mirabel 2024-09-06 · 394 m · Vendu 1 073 000 $ (4 146 $/m²) 258,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +216 474 $ · Ajust. superficie +41 253 $ · Ajust. âge +32 190 $ | 1 362 917 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.