10725 Rue PLEIN AIR · Mirabel
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 116,7 m² · constr. 2003 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 800 $
Rôle antérieur 515 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745790676300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
515 200 $
ID provincial
74005745790676300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 65 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10557, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 348 m · Vendu 536 500 $ (4 405 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge +10 730 $ | 535 998 $ Poids 91 % |
| 2 | 10555, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 359 m · Vendu 549 900 $ (4 442 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 545 129 $ Poids 88 % |
| 3 | 10517, rue de La Luge, Mirabel 2026-03-18 · 423 m · Vendu 400 000 $ (3 317 $/m²) 120,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 432 080 $ Poids 86 % |
| 4 | 10657, rue de la Luge, Mirabel 2025-11-13 · 185 m · Vendu 569 000 $ (4 822 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 635 598 $ Poids 84 % |
| 5 | 10420, rue du Biathlon, Mirabel 2025-10-29 · 313 m · Vendu 580 000 $ (4 750 $/m²) 122,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 623 819 $ Poids 78 % |
| 6 | 10550, rue du Biathlon, Mirabel 2025-08-28 · 253 m · Vendu 315 303 $ (2 771 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 036 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +1 577 $ | 346 933 $ Poids 75 % |
| 7 | 17545, rue de l'Alpinisme, Mirabel 2026-06-05 · 96 m · Vendu 798 000 $ (7 885 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 063 $ · Ajust. superficie +61 112 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 873 164 $ Poids 74 % |
| 8 | 10315, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-04-20 · 761 m · Vendu 745 000 $ (5 994 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −22 776 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 778 545 $ Poids 70 % |
| 9 | 10655, rue du Plein Air, Mirabel 2025-06-23 · 174 m · Vendu 718 000 $ (6 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 790 984 $ Poids 69 % |
| 10 | 839, rue Larose, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 775 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +32 451 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 794 588 $ Poids 67 % |
| 11 | 856, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 732 m · Vendu 485 000 $ (4 362 $/m²) 111,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 588 533 $ Poids 67 % |
| 12 | 911, place Bélair, Sainte-Thérèse 2026-08-03 · 948 m · Vendu 372 285 $ (3 240 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge +37 229 $ | 412 430 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.