20010-20012 Rue VICTOR · Mirabel
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 163,2 m² · constr. 1930 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 297 100 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
746563498100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
74005746563498100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 140 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 36 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue du Blainvillier, Blainville 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 1 035 000 $ (5 517 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 308 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 864 192 $ Poids 17 % |
| 2 | 132, rue du Blainvillier, Blainville 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (5 972 $/m²) 164,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 970 013 $ Poids 16 % |
| 3 | 185, rue du Blainvillier, Blainville 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 046 $/m²) 188,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −38 983 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 485 768 $ Poids 15 % |
| 4 | 24, rue des Taël, Blainville 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (6 418 $/m²) 167,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 395 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 049 097 $ Poids 13 % |
| 5 | 91, rue des Pistoles, Blainville 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 860 $/m²) 185,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −53 456 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 793 083 $ Poids 11 % |
| 6 | 14215, rue Germaine-Guèvremont, Mirabel 2026-03-12 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (4 806 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +32 203 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 735 189 $ Poids 8 % |
| 7 | 188, rue du Blainvillier, Blainville 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (4 238 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie −51 700 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 794 640 $ Poids 6 % |
| 8 | 18965, rue Ringuet, Mirabel 2026-05-13 · 2.5 km · Vendu 655 000 $ (4 408 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +32 177 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 629 936 $ Poids 6 % |
| 9 | 14195, rue Germaine-Guèvremont, Mirabel 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 745 000 $ (4 898 $/m²) 152,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 843 012 $ Poids 4 % |
| 10 | 13790, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 940 000 $ (5 806 $/m²) 161,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 927 395 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.