20325-20331 Chemin COTE NORD · Mirabel
Valeur estimée
911 100 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 279,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 297,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,6 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 900 $
Rôle antérieur 522 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755519071600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
522 100 $
ID provincial
74005755519071600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 89 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20245, rue de Nevers, Mirabel 2026-04-09 · 564 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 097 984 $ Poids 83 % |
| 2 | 9565, rue du Kayak, Mirabel 2026-05-27 · 871 m · Vendu 1 053 000 $ (3 914 $/m²) 269 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +20 355 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 981 333 $ Poids 69 % |
| 3 | 17615, Rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-11-14 · 568 m · Vendu 1 060 000 $ (4 293 $/m²) 246,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +69 765 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 121 870 $ Poids 60 % |
| 4 | 20810, rue du Cyclisme, Mirabel 2026-03-24 · 750 m · Vendu 700 000 $ (2 924 $/m²) 239,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +58 480 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 741 938 $ Poids 54 % |
| 5 | 4628, rue Raymond-Lévesque, Boisbriand 2025-02-24 · 448 m · Vendu 1 100 000 $ (4 098 $/m²) 268,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 218 263 $ Poids 50 % |
| 6 | 38, rue Lauzon, Boisbriand 2025-01-28 · 465 m · Vendu 614 470 $ (2 086 $/m²) 294,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 862 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge −61 447 $ | 655 132 $ Poids 46 % |
| 7 | 4534, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-05-05 · 745 m · Vendu 1 099 000 $ (4 271 $/m²) 257,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 210 $ · Ajust. superficie +47 198 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 134 507 $ Poids 46 % |
| 8 | 9555, rue du Kayak, Mirabel 2025-04-22 · 905 m · Vendu 960 000 $ (3 970 $/m²) 241,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 688 $ · Ajust. superficie +74 640 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 066 328 $ Poids 33 % |
| 9 | 10450, rue du Biathlon, Mirabel 2024-09-27 · 879 m · Vendu 890 000 $ (3 279 $/m²) 271,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 993 671 $ Poids 28 % |
| 10 | 760, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 069 000 $ (4 689 $/m²) 228 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 497 $ · Ajust. âge −48 105 $ | 1 141 392 $ Poids 26 % |
| 11 | 759, Boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 084 000 $ (3 566 $/m²) 304 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 869 $ · Ajust. superficie −43 859 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 1 120 750 $ Poids 25 % |
| 12 | 9535, rue du Kayak, Mirabel 2024-09-06 · 897 m · Vendu 1 073 000 $ (4 146 $/m²) 258,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +216 474 $ · Ajust. superficie +42 704 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 224 878 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.