20345-20349 Chemin COTE NORD · Mirabel
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 166,4 m² · constr. 1963 · terrain 873,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,1 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 359 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755519322200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
74005755519322200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
606 350 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 59 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10430, rue du Biathlon, Mirabel 2026-05-25 · 886 m · Vendu 759 000 $ (4 651 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 700 112 $ Poids 69 % |
| 2 | 4542, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2026-05-07 · 739 m · Vendu 180 000 $ (1 203 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 377 $ Poids 65 % |
| 3 | 4526, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2026-08-06 · 706 m · Vendu 725 000 $ (5 063 $/m²) 143,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 729 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 711 229 $ Poids 59 % |
| 4 | 20260, Rue de Nevers, Mirabel 2026-07-16 · 515 m · Vendu 1 020 000 $ (5 258 $/m²) 194 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 557 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 845 443 $ Poids 57 % |
| 5 | 7436, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-03-26 · 519 m · Vendu 761 100 $ (4 456 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 945 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge −76 110 $ | 777 131 $ Poids 53 % |
| 6 | 17500, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-06-19 · 718 m · Vendu 960 000 $ (4 951 $/m²) 193,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −68 076 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 808 029 $ Poids 51 % |
| 7 | 7432, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-02-27 · 531 m · Vendu 644 623 $ (3 774 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 557 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge −64 462 $ | 692 415 $ Poids 50 % |
| 8 | 4533, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-11-05 · 678 m · Vendu 550 000 $ (3 865 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +46 574 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 592 477 $ Poids 49 % |
| 9 | 7406, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-02-27 · 580 m · Vendu 687 847 $ (4 041 $/m²) 170,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +128 641 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge −68 785 $ | 740 025 $ Poids 49 % |
| 10 | 7402, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-02-27 · 590 m · Vendu 681 983 $ (3 993 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 545 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge −68 198 $ | 732 545 $ Poids 48 % |
| 11 | 20815, rue du Cyclisme, Mirabel 2025-06-05 · 790 m · Vendu 810 000 $ (4 528 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −28 298 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 767 588 $ Poids 47 % |
| 12 | 7422, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-02-06 · 551 m · Vendu 646 845 $ (3 787 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 973 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge −64 684 $ | 694 802 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.