20220 Rue NEVERS · Mirabel
Valeur estimée
827 900 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 188,5 m² · constr. 2012 · terrain 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 700 $
Rôle antérieur 582 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755604887900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
471 100 $
Rôle antérieur
582 200 $
ID provincial
74005755604887900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 82 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20260, Rue de Nevers, Mirabel 2026-07-16 · 74 m · Vendu 1 020 000 $ (5 258 $/m²) 194 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 541 $ Poids 98 % |
| 2 | 17500, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-06-19 · 192 m · Vendu 960 000 $ (4 951 $/m²) 193,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 738 $ Poids 96 % |
| 3 | 10430, rue du Biathlon, Mirabel 2026-05-25 · 337 m · Vendu 759 000 $ (4 651 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +58 832 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 865 353 $ Poids 70 % |
| 4 | 20815, rue du Cyclisme, Mirabel 2025-06-05 · 494 m · Vendu 810 000 $ (4 528 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 967 469 $ Poids 59 % |
| 5 | 81, rue des Violettes, Blainville 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 508 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 768 621 $ Poids 53 % |
| 6 | 886, rue Bergeron, Sainte-Thérèse 2025-11-26 · 907 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −37 589 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 856 824 $ Poids 49 % |
| 7 | 7436, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-03-26 · 394 m · Vendu 761 100 $ (4 456 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 945 $ · Ajust. superficie +39 436 $ · Ajust. âge −45 666 $ | 856 815 $ Poids 49 % |
| 8 | 20195, rue de Nevers, Mirabel 2025-02-10 · 63 m · Vendu 935 000 $ (4 552 $/m²) 205,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −38 465 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 1 057 374 $ Poids 48 % |
| 9 | 946, rue Michaud, Sainte-Thérèse 2026-05-25 · 970 m · Vendu 830 000 $ (3 844 $/m²) 215,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −52 668 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 870 798 $ Poids 46 % |
| 10 | 7432, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-02-27 · 398 m · Vendu 644 623 $ (3 774 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 557 $ · Ajust. superficie +33 401 $ · Ajust. âge −38 677 $ | 759 904 $ Poids 46 % |
| 11 | 7402, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-02-27 · 419 m · Vendu 681 983 $ (3 993 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 545 $ · Ajust. superficie +35 337 $ · Ajust. âge −40 919 $ | 803 945 $ Poids 46 % |
| 12 | 7406, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-02-27 · 415 m · Vendu 687 847 $ (4 041 $/m²) 170,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +128 641 $ · Ajust. superficie +36 979 $ · Ajust. âge −41 271 $ | 812 196 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.