10500 Rue BIATHLON · Mirabel
Valeur estimée
913 400 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 236 m² · constr. 2002 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 500 $
Rôle antérieur 622 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755607348000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
517 700 $
Rôle antérieur
622 700 $
ID provincial
74005755607348000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 89 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20810, rue du Cyclisme, Mirabel 2026-03-24 · 581 m · Vendu 700 000 $ (2 924 $/m²) 239,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 776 488 $ Poids 82 % |
| 2 | 17615, Rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-11-14 · 301 m · Vendu 1 060 000 $ (4 293 $/m²) 246,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −23 398 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 1 076 406 $ Poids 79 % |
| 3 | 946, rue Michaud, Sainte-Thérèse 2026-05-25 · 720 m · Vendu 830 000 $ (3 844 $/m²) 215,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +38 636 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 924 752 $ Poids 70 % |
| 4 | 9565, rue du Kayak, Mirabel 2026-05-27 · 337 m · Vendu 1 053 000 $ (3 914 $/m²) 269 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −64 589 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 975 364 $ Poids 68 % |
| 5 | 20245, rue de Nevers, Mirabel 2026-04-09 · 326 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −75 552 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 046 386 $ Poids 64 % |
| 6 | 9555, rue du Kayak, Mirabel 2025-04-22 · 336 m · Vendu 960 000 $ (3 970 $/m²) 241,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 688 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 061 774 $ Poids 60 % |
| 7 | 983, rue Chouinard, Sainte-Thérèse 2026-04-01 · 845 m · Vendu 864 000 $ (4 089 $/m²) 211,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +50 499 $ · Ajust. âge +60 480 $ | 1 010 056 $ Poids 59 % |
| 8 | 17500, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-06-19 · 202 m · Vendu 960 000 $ (4 951 $/m²) 193,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +104 219 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 028 324 $ Poids 58 % |
| 9 | 20260, Rue de Nevers, Mirabel 2026-07-16 · 370 m · Vendu 1 020 000 $ (5 258 $/m²) 194 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 412 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 079 412 $ Poids 56 % |
| 10 | 886, rue Bergeron, Sainte-Thérèse 2025-11-26 · 724 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +47 434 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 941 848 $ Poids 56 % |
| 11 | 760, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 1 069 000 $ (4 689 $/m²) 228 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 194 654 $ Poids 54 % |
| 12 | 16955, rue de la Natation, Mirabel 2025-05-08 · 471 m · Vendu 121 582 $ (585 $/m²) 207,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 865 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge −6 687 $ | 133 976 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.