10475 Rue BIATHLON · Mirabel
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 116,6 m² · constr. 2002 · terrain 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 600 $
Rôle antérieur 528 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755608010700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
528 500 $
ID provincial
74005755608010700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 66 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10557, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 328 m · Vendu 536 500 $ (4 405 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge +8 048 $ | 533 095 $ Poids 92 % |
| 2 | 10555, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 334 m · Vendu 549 900 $ (4 442 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 542 158 $ Poids 89 % |
| 3 | 10517, rue de La Luge, Mirabel 2026-03-18 · 364 m · Vendu 400 000 $ (3 317 $/m²) 120,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 429 914 $ Poids 88 % |
| 4 | 10657, rue de la Luge, Mirabel 2025-11-13 · 318 m · Vendu 569 000 $ (4 822 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 632 511 $ Poids 81 % |
| 5 | 10420, rue du Biathlon, Mirabel 2025-10-29 · 109 m · Vendu 580 000 $ (4 750 $/m²) 122,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 681 $ Poids 81 % |
| 6 | 10550, rue du Biathlon, Mirabel 2025-08-28 · 103 m · Vendu 315 303 $ (2 771 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 036 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 218 $ Poids 77 % |
| 7 | 10315, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-04-20 · 623 m · Vendu 745 000 $ (5 994 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −23 075 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 774 521 $ Poids 76 % |
| 8 | 17545, rue de l'Alpinisme, Mirabel 2026-06-05 · 174 m · Vendu 798 000 $ (7 885 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 063 $ · Ajust. superficie +60 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 780 $ Poids 74 % |
| 9 | 839, rue Larose, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 743 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +32 129 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 794 267 $ Poids 69 % |
| 10 | 10655, rue du Plein Air, Mirabel 2025-06-23 · 234 m · Vendu 718 000 $ (6 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 787 090 $ Poids 68 % |
| 11 | 856, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 735 m · Vendu 485 000 $ (4 362 $/m²) 111,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 585 890 $ Poids 67 % |
| 12 | 10400, Rue du Plein-Air, Mirabel 2025-07-17 · 462 m · Vendu 565 000 $ (4 875 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 619 115 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.