17505-17507 Rue LOISIRS · Mirabel
Valeur estimée
712 200 $
Unifamiliale · 6 822 $/m² · 104,4 m² · constr. 2002 · terrain 677,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 700 $
Rôle antérieur 538 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755608536200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
538 300 $
ID provincial
74005755608536200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 69 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17545, rue de l'Alpinisme, Mirabel 2026-06-05 · 124 m · Vendu 798 000 $ (7 885 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 063 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 679 $ Poids 96 % |
| 2 | 839, rue Larose, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 683 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 755 069 $ Poids 80 % |
| 3 | 843, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 669 m · Vendu 462 500 $ (4 469 $/m²) 103,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 551 803 $ Poids 72 % |
| 4 | 883, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2026-05-27 · 847 m · Vendu 625 000 $ (6 320 $/m²) 98,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 712 760 $ Poids 68 % |
| 5 | 10550, rue du Biathlon, Mirabel 2025-08-28 · 47 m · Vendu 315 303 $ (2 771 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 036 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 317 $ Poids 68 % |
| 6 | 856, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 669 m · Vendu 485 000 $ (4 362 $/m²) 111,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −14 829 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 559 285 $ Poids 68 % |
| 7 | 774, rue Toupin, Sainte-Thérèse 2026-07-06 · 961 m · Vendu 730 000 $ (7 136 $/m²) 102,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 810 493 $ Poids 66 % |
| 8 | 10625, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-08-05 · 155 m · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 575 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 658 375 $ Poids 65 % |
| 9 | 10657, rue de la Luge, Mirabel 2025-11-13 · 246 m · Vendu 569 000 $ (4 822 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −32 790 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 603 097 $ Poids 63 % |
| 10 | 10517, rue de La Luge, Mirabel 2026-03-18 · 304 m · Vendu 400 000 $ (3 317 $/m²) 120,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −26 866 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 409 682 $ Poids 62 % |
| 11 | 10557, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 259 m · Vendu 536 500 $ (4 405 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 321 $ · Ajust. âge +8 048 $ | 506 226 $ Poids 62 % |
| 12 | 10590, rue du Biathlon, Mirabel 2025-04-07 · 101 m · Vendu 680 000 $ (6 719 $/m²) 101,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 784 597 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.