10520 Rue BIATHLON · Mirabel
Valeur estimée
815 000 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 194,8 m² · constr. 2002 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 300 $
Rôle antérieur 544 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755608590700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
544 000 $
ID provincial
74005755608590700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 81 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17500, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-06-19 · 238 m · Vendu 960 000 $ (4 951 $/m²) 193,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 926 333 $ Poids 97 % |
| 2 | 20260, Rue de Nevers, Mirabel 2026-07-16 · 389 m · Vendu 1 020 000 $ (5 258 $/m²) 194 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 971 103 $ Poids 93 % |
| 3 | 81, rue des Violettes, Blainville 2025-12-12 · 732 m · Vendu 670 000 $ (3 508 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 746 171 $ Poids 69 % |
| 4 | 946, rue Michaud, Sainte-Thérèse 2026-05-25 · 684 m · Vendu 830 000 $ (3 844 $/m²) 215,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −40 558 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 845 558 $ Poids 66 % |
| 5 | 886, rue Bergeron, Sainte-Thérèse 2025-11-26 · 688 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −26 313 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 868 101 $ Poids 64 % |
| 6 | 10430, rue du Biathlon, Mirabel 2026-05-25 · 148 m · Vendu 759 000 $ (4 651 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +73 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 052 $ Poids 64 % |
| 7 | 983, rue Chouinard, Sainte-Thérèse 2026-04-01 · 810 m · Vendu 864 000 $ (4 089 $/m²) 211,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −33 734 $ · Ajust. âge +60 480 $ | 925 823 $ Poids 64 % |
| 8 | 61, rue des Violettes, Blainville 2025-09-23 · 880 m · Vendu 1 112 500 $ (5 843 $/m²) 190,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 087 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 1 239 566 $ Poids 56 % |
| 9 | 16955, rue de la Natation, Mirabel 2025-05-08 · 472 m · Vendu 121 582 $ (585 $/m²) 207,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 865 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge −6 687 $ | 121 929 $ Poids 55 % |
| 10 | 20815, rue du Cyclisme, Mirabel 2025-06-05 · 566 m · Vendu 810 000 $ (4 528 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +35 995 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 941 231 $ Poids 53 % |
| 11 | 63, Rue des Violettes, Blainville 2026-08-11 · 861 m · Vendu 840 000 $ (5 018 $/m²) 167,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 746 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 912 946 $ Poids 52 % |
| 12 | 133, rue des Violettes, Blainville 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 080 $/m²) 210,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 638 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 857 462 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.