10530 Rue BIATHLON · Mirabel
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 127,2 m² · constr. 2002 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 100 $
Rôle antérieur 479 600 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755608722000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
479 600 $
ID provincial
74005755608722000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 60 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10555, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 265 m · Vendu 549 900 $ (4 442 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 565 700 $ Poids 95 % |
| 2 | 10557, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 260 m · Vendu 536 500 $ (4 405 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge +8 048 $ | 556 440 $ Poids 94 % |
| 3 | 10517, rue de La Luge, Mirabel 2026-03-18 · 293 m · Vendu 400 000 $ (3 317 $/m²) 120,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 447 493 $ Poids 88 % |
| 4 | 20 500, rue des Sports, Mirabel 2026-05-21 · 475 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 646 711 $ Poids 86 % |
| 5 | 10315, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-04-20 · 559 m · Vendu 745 000 $ (5 994 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 806 287 $ Poids 84 % |
| 6 | 10420, rue du Biathlon, Mirabel 2025-10-29 · 179 m · Vendu 580 000 $ (4 750 $/m²) 122,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 857 $ Poids 81 % |
| 7 | 10657, rue de la Luge, Mirabel 2025-11-13 · 279 m · Vendu 569 000 $ (4 822 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 658 068 $ Poids 76 % |
| 8 | 10550, rue du Biathlon, Mirabel 2025-08-28 · 36 m · Vendu 315 303 $ (2 771 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 036 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 903 $ Poids 65 % |
| 9 | 10655, rue du Plein Air, Mirabel 2025-06-23 · 192 m · Vendu 718 000 $ (6 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 819 312 $ Poids 64 % |
| 10 | 17430, rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-08-22 · 255 m · Vendu 820 000 $ (5 803 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −40 913 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 842 699 $ Poids 61 % |
| 11 | 10527, rue de la Luge, Mirabel 2025-06-16 · 283 m · Vendu 547 000 $ (4 667 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 626 445 $ Poids 61 % |
| 12 | 10400, Rue du Plein-Air, Mirabel 2025-07-17 · 403 m · Vendu 565 000 $ (4 875 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +27 543 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 644 952 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.