17600 Rue ALPINISME · Mirabel
Valeur estimée
911 000 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 229,5 m² · constr. 2001 · terrain 677,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 500 $
Rôle antérieur 688 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755608738300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
583 400 $
Rôle antérieur
688 000 $
ID provincial
74005755608738300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 89 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20810, rue du Cyclisme, Mirabel 2026-03-24 · 603 m · Vendu 700 000 $ (2 924 $/m²) 239,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 763 485 $ Poids 79 % |
| 2 | 946, rue Michaud, Sainte-Thérèse 2026-05-25 · 613 m · Vendu 830 000 $ (3 844 $/m²) 215,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +26 142 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 908 108 $ Poids 79 % |
| 3 | 17615, Rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-11-14 · 404 m · Vendu 1 060 000 $ (4 293 $/m²) 246,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −37 351 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 057 153 $ Poids 73 % |
| 4 | 983, rue Chouinard, Sainte-Thérèse 2026-04-01 · 736 m · Vendu 864 000 $ (4 089 $/m²) 211,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +37 210 $ · Ajust. âge +56 160 $ | 992 447 $ Poids 68 % |
| 5 | 17500, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-06-19 · 311 m · Vendu 960 000 $ (4 951 $/m²) 193,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +88 128 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 1 007 433 $ Poids 65 % |
| 6 | 886, rue Bergeron, Sainte-Thérèse 2025-11-26 · 633 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +35 800 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 930 213 $ Poids 64 % |
| 7 | 20260, Rue de Nevers, Mirabel 2026-07-16 · 462 m · Vendu 1 020 000 $ (5 258 $/m²) 194 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 325 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 1 057 225 $ Poids 62 % |
| 8 | 9565, rue du Kayak, Mirabel 2026-05-27 · 411 m · Vendu 1 053 000 $ (3 914 $/m²) 269 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −77 311 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 957 377 $ Poids 57 % |
| 9 | 760, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 069 000 $ (4 689 $/m²) 228 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 179 416 $ Poids 57 % |
| 10 | 9555, rue du Kayak, Mirabel 2025-04-22 · 402 m · Vendu 960 000 $ (3 970 $/m²) 241,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 688 $ · Ajust. superficie −24 417 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 044 071 $ Poids 56 % |
| 11 | 133, rue des Violettes, Blainville 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 080 $/m²) 210,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 145 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 923 945 $ Poids 56 % |
| 12 | 20245, rue de Nevers, Mirabel 2026-04-09 · 414 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −89 308 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 026 880 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.