10540 Rue BIATHLON · Mirabel
Valeur estimée
818 100 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 189,1 m² · constr. 2002 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 200 $
Rôle antérieur 554 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755608843300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
554 100 $
ID provincial
74005755608843300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 81 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17500, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-06-19 · 273 m · Vendu 960 000 $ (4 951 $/m²) 193,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 912 223 $ Poids 95 % |
| 2 | 20260, Rue de Nevers, Mirabel 2026-07-16 · 411 m · Vendu 1 020 000 $ (5 258 $/m²) 194 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 956 119 $ Poids 91 % |
| 3 | 10430, rue du Biathlon, Mirabel 2026-05-25 · 180 m · Vendu 759 000 $ (4 651 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +60 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 798 $ Poids 72 % |
| 4 | 81, rue des Violettes, Blainville 2025-12-12 · 703 m · Vendu 670 000 $ (3 508 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 736 173 $ Poids 71 % |
| 5 | 886, rue Bergeron, Sainte-Thérèse 2025-11-26 · 652 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −36 516 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 857 898 $ Poids 60 % |
| 6 | 63, Rue des Violettes, Blainville 2026-08-11 · 836 m · Vendu 840 000 $ (5 018 $/m²) 167,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 444 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 898 644 $ Poids 59 % |
| 7 | 946, rue Michaud, Sainte-Thérèse 2026-05-25 · 649 m · Vendu 830 000 $ (3 844 $/m²) 215,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −51 515 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 834 601 $ Poids 59 % |
| 8 | 983, rue Chouinard, Sainte-Thérèse 2026-04-01 · 776 m · Vendu 864 000 $ (4 089 $/m²) 211,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −45 388 $ · Ajust. âge +60 480 $ | 914 169 $ Poids 59 % |
| 9 | 61, rue des Violettes, Blainville 2025-09-23 · 854 m · Vendu 1 112 500 $ (5 843 $/m²) 190,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 087 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 1 222 914 $ Poids 58 % |
| 10 | 20815, rue du Cyclisme, Mirabel 2025-06-05 · 556 m · Vendu 810 000 $ (4 528 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +23 091 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 928 328 $ Poids 57 % |
| 11 | 16955, rue de la Natation, Mirabel 2025-05-08 · 475 m · Vendu 121 582 $ (585 $/m²) 207,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 865 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge −6 687 $ | 120 263 $ Poids 50 % |
| 12 | 133, rue des Violettes, Blainville 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 080 $/m²) 210,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 265 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 845 835 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.