17580 Rue ALPINISME · Mirabel
Valeur estimée
775 400 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 147,9 m² · constr. 2001 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 700 $
Rôle antérieur 562 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755609451000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
444 300 $
Rôle antérieur
562 600 $
ID provincial
74005755609451000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 77 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10430, rue du Biathlon, Mirabel 2026-05-25 · 190 m · Vendu 759 000 $ (4 651 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −35 578 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 729 198 $ Poids 81 % |
| 2 | 20 500, rue des Sports, Mirabel 2026-05-21 · 529 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +35 817 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 692 661 $ Poids 73 % |
| 3 | 17430, rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-08-22 · 293 m · Vendu 820 000 $ (5 803 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 898 663 $ Poids 72 % |
| 4 | 20825, rue du Cyclisme, Mirabel 2025-09-08 · 650 m · Vendu 500 000 $ (3 526 $/m²) 141,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 574 586 $ Poids 64 % |
| 5 | 111, rue des Violettes, Blainville 2026-02-02 · 909 m · Vendu 786 111 $ (5 414 $/m²) 145,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 497 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge +7 861 $ | 865 778 $ Poids 64 % |
| 6 | 10555, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 263 m · Vendu 549 900 $ (4 442 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 524 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 608 923 $ Poids 63 % |
| 7 | 940, Bergeron, Sainte-Thérèse 2025-09-22 · 558 m · Vendu 813 000 $ (5 040 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 334 $ · Ajust. superficie −33 770 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 870 824 $ Poids 61 % |
| 8 | 10557, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 255 m · Vendu 536 500 $ (4 405 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 482 $ · Ajust. âge +5 365 $ | 599 347 $ Poids 59 % |
| 9 | 63, Rue des Violettes, Blainville 2026-08-11 · 758 m · Vendu 840 000 $ (5 018 $/m²) 167,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 075 $ Poids 59 % |
| 10 | 867, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-06-19 · 592 m · Vendu 700 000 $ (4 540 $/m²) 154,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 813 503 $ Poids 58 % |
| 11 | 10315, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-04-20 · 618 m · Vendu 745 000 $ (5 994 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +70 724 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 864 595 $ Poids 54 % |
| 12 | 938, place Constant, Sainte-Thérèse 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 598 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 926 475 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.