9235 Boulevard GRANDE ALLEE app. 203 app. 203 · Mirabel
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 7 897 $/m² · 62,3 m² · constr. 2020 · terrain 389,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,9 m²
Frontage
0,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755612314600020203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
74005755612314600020203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 17 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10290, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-06-08 · 558 m · Vendu 500 000 $ (7 082 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 391 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 526 914 $ Poids 65 % |
| 2 | 19750, Place de L'Aviron, Mirabel 2025-08-27 · 674 m · Vendu 455 000 $ (6 042 $/m²) 75,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −39 276 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 498 796 $ Poids 32 % |
| 3 | 10355, rue du Plein-Air, Mirabel 2024-08-27 · 553 m · Vendu 570 000 $ (8 297 $/m²) 68,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie −26 550 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 713 761 $ Poids 27 % |
| 4 | 4640, rue Roger-Lemelin, Boisbriand 2025-07-02 · 908 m · Vendu 622 000 $ (8 228 $/m²) 75,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −54 713 $ · Ajust. âge +55 980 $ | 656 083 $ Poids 24 % |
| 5 | 543, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (4 884 $/m²) 73,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −27 352 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 400 813 $ Poids 18 % |
| 6 | 4584, rue Jean-Paul-Lemieux, Boisbriand 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (5 922 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie −51 523 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 530 457 $ Poids 11 % |
| 7 | 17075, Rue de la Natation, Mirabel 2025-07-15 · 922 m · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −84 482 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 624 465 $ Poids 5 % |
| 8 | 529, Boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 387 000 $ (4 714 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie −46 666 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 413 617 $ Poids 5 % |
| 9 | 3497, rue Boisclair, Boisbriand 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 602 700 $ (7 787 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 781 $ · Ajust. superficie −58 791 $ · Ajust. âge +60 270 $ | 659 960 $ Poids 5 % |
| 10 | 544, boulevard du Côteau, Sainte-Thérèse 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −42 205 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 252 $ Poids 4 % |
| 11 | 538, boulevard Du Coteau, Sainte-Thérèse 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −27 132 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 761 $ Poids 3 % |
| 12 | 25, 37e avenue Ouest, Blainville 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (6 057 $/m²) 84,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −66 324 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 501 107 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.