9245 Boulevard GRANDE ALLEE app. 304 app. 304 · Mirabel
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 135,1 m² · constr. 2022 · terrain 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,4 m²
Frontage
0,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 334 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755612314600030304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
74005755612314600030304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 42 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20 500, rue des Sports, Mirabel 2026-05-21 · 641 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 706 400 $ Poids 81 % |
| 2 | 10315, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-04-20 · 655 m · Vendu 745 000 $ (5 994 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +32 365 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 882 111 $ Poids 72 % |
| 3 | 10555, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 736 m · Vendu 549 900 $ (4 442 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 629 986 $ Poids 70 % |
| 4 | 10557, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 739 m · Vendu 536 500 $ (4 405 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 292 $ · Ajust. âge +53 650 $ | 619 442 $ Poids 67 % |
| 5 | 17430, rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-08-22 · 504 m · Vendu 820 000 $ (5 803 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 947 622 $ Poids 67 % |
| 6 | 20825, rue du Cyclisme, Mirabel 2025-09-08 · 596 m · Vendu 500 000 $ (3 526 $/m²) 141,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 519 $ Poids 65 % |
| 7 | 10420, rue du Biathlon, Mirabel 2025-10-29 · 547 m · Vendu 580 000 $ (4 750 $/m²) 122,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +30 876 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 722 620 $ Poids 63 % |
| 8 | 10517, rue de La Luge, Mirabel 2026-03-18 · 705 m · Vendu 400 000 $ (3 317 $/m²) 120,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 594 $ Poids 63 % |
| 9 | 4526, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 063 $/m²) 143,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 505 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 776 995 $ Poids 60 % |
| 10 | 4533, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-11-05 · 972 m · Vendu 550 000 $ (3 865 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 989 $ Poids 53 % |
| 11 | 15, rue Langevin, Boisbriand 2025-08-29 · 876 m · Vendu 580 000 $ (4 603 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 706 838 $ Poids 51 % |
| 12 | 4542, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 203 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 191 546 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.