9245 Boulevard GRANDE ALLEE app. 311 app. 311 · Mirabel
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 7 889 $/m² · 61,9 m² · constr. 2022 · terrain 410,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,1 m²
Frontage
0,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 332 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755612314600030311
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
74005755612314600030311
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 16 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10290, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-06-08 · 632 m · Vendu 500 000 $ (7 082 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 807 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 525 497 $ Poids 60 % |
| 2 | 19750, Place de L'Aviron, Mirabel 2025-08-27 · 756 m · Vendu 455 000 $ (6 042 $/m²) 75,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −40 485 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 497 587 $ Poids 28 % |
| 3 | 10355, rue du Plein-Air, Mirabel 2024-08-27 · 618 m · Vendu 570 000 $ (8 297 $/m²) 68,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie −28 210 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 712 102 $ Poids 25 % |
| 4 | 4640, rue Roger-Lemelin, Boisbriand 2025-07-02 · 917 m · Vendu 622 000 $ (8 228 $/m²) 75,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −56 358 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 660 658 $ Poids 22 % |
| 5 | 543, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (4 884 $/m²) 73,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −28 329 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 399 837 $ Poids 15 % |
| 6 | 4584, rue Jean-Paul-Lemieux, Boisbriand 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (5 922 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie −52 708 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 529 272 $ Poids 10 % |
| 7 | 17075, Rue de la Natation, Mirabel 2025-07-15 · 915 m · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −85 914 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 623 033 $ Poids 5 % |
| 8 | 3497, rue Boisclair, Boisbriand 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 602 700 $ (7 787 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 781 $ · Ajust. superficie −60 348 $ · Ajust. âge +60 270 $ | 658 403 $ Poids 4 % |
| 9 | 529, Boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 387 000 $ (4 714 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie −47 609 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 412 674 $ Poids 4 % |
| 10 | 25, 37e avenue Ouest, Blainville 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (6 057 $/m²) 84,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −67 536 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 499 895 $ Poids 2 % |
| 11 | 3387, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-07-29 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (7 410 $/m²) 77,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −58 167 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 604 670 $ Poids 2 % |
| 12 | 979, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (9 091 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −108 636 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 821 554 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.