9275 Boulevard GRANDE ALLEE app. 104 app. 104 · Mirabel
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 7 535 $/m² · 62,1 m² · constr. 2023 · terrain 386,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,9 m²
Frontage
0,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 289 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755612314600070104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
74005755612314600070104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 12 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10290, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-06-08 · 694 m · Vendu 500 000 $ (7 082 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 099 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 526 206 $ Poids 59 % |
| 2 | 19750, Place de L'Aviron, Mirabel 2025-08-27 · 869 m · Vendu 455 000 $ (6 042 $/m²) 75,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −39 880 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 498 192 $ Poids 27 % |
| 3 | 10355, rue du Plein-Air, Mirabel 2024-08-27 · 644 m · Vendu 570 000 $ (8 297 $/m²) 68,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie −27 380 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 712 932 $ Poids 25 % |
| 4 | 4640, rue Roger-Lemelin, Boisbriand 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (8 228 $/m²) 75,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −55 536 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 661 480 $ Poids 20 % |
| 5 | 4584, rue Jean-Paul-Lemieux, Boisbriand 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (5 922 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie −52 115 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 529 864 $ Poids 8 % |
| 6 | 17075, Rue de la Natation, Mirabel 2025-07-15 · 757 m · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −85 198 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 623 749 $ Poids 5 % |
| 7 | 3497, rue Boisclair, Boisbriand 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 602 700 $ (7 787 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 781 $ · Ajust. superficie −59 569 $ · Ajust. âge +60 270 $ | 659 182 $ Poids 3 % |
| 8 | 25, 37e avenue Ouest, Blainville 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (6 057 $/m²) 84,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −66 930 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 500 501 $ Poids 2 % |
| 9 | 979, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (9 091 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −107 727 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 822 463 $ Poids 2 % |
| 10 | 14, 46e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (6 039 $/m²) 82,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −62 500 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 533 776 $ Poids 1 % |
| 11 | 17, rue Maurice-Tessier, Blainville 2026-05-20 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −66 382 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 539 990 $ Poids 1 % |
| 12 | 72, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 558 000 $ (6 643 $/m²) 84 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 741 $ · Ajust. superficie −72 739 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 615 801 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.