20260 Rue NEVERS · Mirabel
Valeur estimée
879 100 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 194 m² · constr. 2012 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 000 $
Rôle antérieur 598 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755614412800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
598 900 $
ID provincial
74005755614412800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
598 359 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 87 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20260, Rue de Nevers, Mirabel 2026-07-16 · 2 m · Vendu 1 020 000 $ (5 258 $/m²) 194 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 17500, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-06-19 · 265 m · Vendu 960 000 $ (4 951 $/m²) 193,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 353 $ Poids 96 % |
| 3 | 10430, rue du Biathlon, Mirabel 2026-05-25 · 408 m · Vendu 759 000 $ (4 651 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +71 621 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 878 142 $ Poids 61 % |
| 4 | 20815, rue du Cyclisme, Mirabel 2025-06-05 · 456 m · Vendu 810 000 $ (4 528 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +34 184 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 979 920 $ Poids 57 % |
| 5 | 886, rue Bergeron, Sainte-Thérèse 2025-11-26 · 921 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −27 745 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 866 669 $ Poids 54 % |
| 6 | 20195, rue de Nevers, Mirabel 2025-02-10 · 125 m · Vendu 935 000 $ (4 552 $/m²) 205,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −25 947 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 1 069 892 $ Poids 52 % |
| 7 | 946, rue Michaud, Sainte-Thérèse 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (3 844 $/m²) 215,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −42 096 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 881 370 $ Poids 51 % |
| 8 | 81, rue des Violettes, Blainville 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 508 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 778 267 $ Poids 51 % |
| 9 | 983, rue Chouinard, Sainte-Thérèse 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 864 000 $ (4 089 $/m²) 211,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −35 370 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 950 107 $ Poids 47 % |
| 10 | 7436, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-03-26 · 326 m · Vendu 761 100 $ (4 456 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 945 $ · Ajust. superficie +51 691 $ · Ajust. âge −45 666 $ | 869 069 $ Poids 46 % |
| 11 | 20024, Chemin de la Côte Nord, Mirabel 2025-06-20 · 821 m · Vendu 915 000 $ (4 312 $/m²) 212,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −39 239 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 042 818 $ Poids 45 % |
| 12 | 16955, rue de la Natation, Mirabel 2025-05-08 · 815 m · Vendu 121 582 $ (585 $/m²) 207,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 865 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge −608 $ | 127 775 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.