20235 Rue NEVERS · Mirabel
Valeur estimée
1 059 500 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 266,5 m² · constr. 2014 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 200 $
Rôle antérieur 733 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755614429000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
664 200 $
Rôle antérieur
733 100 $
ID provincial
74005755614429000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 95 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20245, rue de Nevers, Mirabel 2026-04-09 · 18 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 179 933 $ Poids 96 % |
| 2 | 9565, rue du Kayak, Mirabel 2026-05-27 · 477 m · Vendu 1 053 000 $ (3 914 $/m²) 269 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 1 098 240 $ Poids 89 % |
| 3 | 17615, Rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-11-14 · 95 m · Vendu 1 060 000 $ (4 293 $/m²) 246,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +42 074 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 205 478 $ Poids 78 % |
| 4 | 20810, rue du Cyclisme, Mirabel 2026-03-24 · 412 m · Vendu 700 000 $ (2 924 $/m²) 239,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +39 620 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 863 079 $ Poids 75 % |
| 5 | 9555, rue du Kayak, Mirabel 2025-04-22 · 498 m · Vendu 960 000 $ (3 970 $/m²) 241,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 688 $ · Ajust. superficie +49 032 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 179 920 $ Poids 49 % |
| 6 | 760, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 069 000 $ (4 689 $/m²) 228 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 255 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 266 155 $ Poids 43 % |
| 7 | 934, rue Michaud, Sainte-Thérèse 2025-04-01 · 888 m · Vendu 915 000 $ (3 484 $/m²) 262,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 134 997 $ Poids 43 % |
| 8 | 45, rue des Violettes, Blainville 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 304 $/m²) 276,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 136 $ · Ajust. superficie −21 519 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 361 917 $ Poids 40 % |
| 9 | 10450, rue du Biathlon, Mirabel 2024-09-27 · 347 m · Vendu 890 000 $ (3 279 $/m²) 271,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 114 920 $ Poids 38 % |
| 10 | 946, rue Michaud, Sainte-Thérèse 2026-05-25 · 942 m · Vendu 830 000 $ (3 844 $/m²) 215,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +97 263 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 020 729 $ Poids 37 % |
| 11 | 4628, rue Raymond-Lévesque, Boisbriand 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 098 $/m²) 268,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 318 329 $ Poids 36 % |
| 12 | 9535, rue du Kayak, Mirabel 2024-09-06 · 465 m · Vendu 1 073 000 $ (4 146 $/m²) 258,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +216 474 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge +42 920 $ | 1 348 356 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.