20285 Rue NEVERS · Mirabel
Valeur estimée
946 900 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 204,3 m² · constr. 2012 · terrain 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 000 $
Rôle antérieur 681 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755614800700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
586 000 $
Rôle antérieur
681 100 $
ID provincial
74005755614800700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
615 937 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 91 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20260, Rue de Nevers, Mirabel 2026-07-16 · 45 m · Vendu 1 020 000 $ (5 258 $/m²) 194 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 077 $ Poids 96 % |
| 2 | 17500, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-06-19 · 309 m · Vendu 960 000 $ (4 951 $/m²) 193,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 851 $ Poids 91 % |
| 3 | 946, rue Michaud, Sainte-Thérèse 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (3 844 $/m²) 215,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 901 169 $ Poids 59 % |
| 4 | 886, rue Bergeron, Sainte-Thérèse 2025-11-26 · 920 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 885 106 $ Poids 59 % |
| 5 | 20810, rue du Cyclisme, Mirabel 2026-03-24 · 390 m · Vendu 700 000 $ (2 924 $/m²) 239,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −51 316 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 765 143 $ Poids 56 % |
| 6 | 20195, rue de Nevers, Mirabel 2025-02-10 · 162 m · Vendu 935 000 $ (4 552 $/m²) 205,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 1 093 335 $ Poids 54 % |
| 7 | 983, rue Chouinard, Sainte-Thérèse 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 864 000 $ (4 089 $/m²) 211,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 971 166 $ Poids 52 % |
| 8 | 20024, Chemin de la Côte Nord, Mirabel 2025-06-20 · 827 m · Vendu 915 000 $ (4 312 $/m²) 212,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 065 025 $ Poids 50 % |
| 9 | 760, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 1 069 000 $ (4 689 $/m²) 228 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 560 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 120 340 $ Poids 49 % |
| 10 | 20815, rue du Cyclisme, Mirabel 2025-06-05 · 426 m · Vendu 810 000 $ (4 528 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +57 501 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 1 003 238 $ Poids 49 % |
| 11 | 16955, rue de la Natation, Mirabel 2025-05-08 · 854 m · Vendu 121 582 $ (585 $/m²) 207,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 865 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge −608 $ | 130 786 $ Poids 47 % |
| 12 | 81, rue des Violettes, Blainville 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 508 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +23 327 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 796 333 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.