20265 Rue NEVERS · Mirabel
Valeur estimée
1 116 200 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 304,5 m² · constr. 2013 · terrain 787,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 600 $
Rôle antérieur 828 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755614865300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
741 900 $
Rôle antérieur
828 500 $
ID provincial
74005755614865300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 96 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20245, rue de Nevers, Mirabel 2026-04-09 · 39 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +69 415 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 254 603 $ Poids 80 % |
| 2 | 9565, rue du Kayak, Mirabel 2026-05-27 · 533 m · Vendu 1 053 000 $ (3 914 $/m²) 269 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +69 482 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 1 167 350 $ Poids 70 % |
| 3 | 916, place Bélair, Sainte-Thérèse 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 012 000 $ (3 054 $/m²) 331,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +83 030 $ · Ajust. superficie −41 072 $ · Ajust. âge +101 200 $ | 1 155 157 $ Poids 48 % |
| 4 | 17615, Rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-11-14 · 141 m · Vendu 1 060 000 $ (4 293 $/m²) 246,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +123 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 281 750 $ Poids 48 % |
| 5 | 836, rue Desroches, Sainte-Thérèse 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 030 $/m²) 321,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −26 208 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 097 732 $ Poids 42 % |
| 6 | 759, Boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 084 000 $ (3 566 $/m²) 304 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 869 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 1 290 161 $ Poids 40 % |
| 7 | 45, rue des Violettes, Blainville 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 304 $/m²) 276,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 136 $ · Ajust. superficie +60 253 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 437 739 $ Poids 34 % |
| 8 | 38, rue Lauzon, Boisbriand 2025-01-28 · 989 m · Vendu 614 470 $ (2 086 $/m²) 294,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 862 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 764 $ Poids 34 % |
| 9 | 934, rue Michaud, Sainte-Thérèse 2025-04-01 · 913 m · Vendu 915 000 $ (3 484 $/m²) 262,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +72 998 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 201 200 $ Poids 31 % |
| 10 | 10450, rue du Biathlon, Mirabel 2024-09-27 · 403 m · Vendu 890 000 $ (3 279 $/m²) 271,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +54 272 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 172 776 $ Poids 31 % |
| 11 | 711, rue Presseault, Sainte-Thérèse 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (2 951 $/m²) 310,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 173 745 $ Poids 31 % |
| 12 | 4628, rue Raymond-Lévesque, Boisbriand 2025-02-24 · 970 m · Vendu 1 100 000 $ (4 098 $/m²) 268,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +73 975 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 390 698 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.