20275 Rue NEVERS · Mirabel
Valeur estimée
971 300 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 231,4 m² · constr. 2013 · terrain 981,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 200 $
Rôle antérieur 698 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755614912700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
546 500 $
Rôle antérieur
698 800 $
ID provincial
74005755614912700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
601 718 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 92 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20810, rue du Cyclisme, Mirabel 2026-03-24 · 373 m · Vendu 700 000 $ (2 924 $/m²) 239,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 808 263 $ Poids 88 % |
| 2 | 17615, Rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-11-14 · 153 m · Vendu 1 060 000 $ (4 293 $/m²) 246,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −33 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 124 832 $ Poids 79 % |
| 3 | 20260, Rue de Nevers, Mirabel 2026-07-16 · 52 m · Vendu 1 020 000 $ (5 258 $/m²) 194 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 320 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 123 420 $ Poids 66 % |
| 4 | 17500, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-06-19 · 305 m · Vendu 960 000 $ (4 951 $/m²) 193,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +92 831 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 069 737 $ Poids 62 % |
| 5 | 760, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 1 069 000 $ (4 689 $/m²) 228 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 183 871 $ Poids 62 % |
| 6 | 20245, rue de Nevers, Mirabel 2026-04-09 · 62 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −85 287 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 099 901 $ Poids 59 % |
| 7 | 946, rue Michaud, Sainte-Thérèse 2026-05-25 · 991 m · Vendu 830 000 $ (3 844 $/m²) 215,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +29 794 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 953 260 $ Poids 59 % |
| 8 | 9565, rue du Kayak, Mirabel 2026-05-27 · 549 m · Vendu 1 053 000 $ (3 914 $/m²) 269 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −73 593 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 1 024 275 $ Poids 56 % |
| 9 | 9555, rue du Kayak, Mirabel 2025-04-22 · 572 m · Vendu 960 000 $ (3 970 $/m²) 241,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 688 $ · Ajust. superficie −20 645 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 105 443 $ Poids 53 % |
| 10 | 886, rue Bergeron, Sainte-Thérèse 2025-11-26 · 897 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +39 200 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 933 614 $ Poids 53 % |
| 11 | 983, rue Chouinard, Sainte-Thérèse 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 864 000 $ (4 089 $/m²) 211,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +41 094 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 026 571 $ Poids 48 % |
| 12 | 20024, Chemin de la Côte Nord, Mirabel 2025-06-20 · 850 m · Vendu 915 000 $ (4 312 $/m²) 212,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +41 395 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 123 452 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.