10580 Rue BIATHLON · Mirabel
Valeur estimée
815 800 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 193,7 m² · constr. 2001 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 100 $
Rôle antérieur 551 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755618358600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
551 600 $
ID provincial
74005755618358600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 81 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17500, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-06-19 · 345 m · Vendu 960 000 $ (4 951 $/m²) 193,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 918 810 $ Poids 94 % |
| 2 | 20260, Rue de Nevers, Mirabel 2026-07-16 · 460 m · Vendu 1 020 000 $ (5 258 $/m²) 194 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 963 111 $ Poids 91 % |
| 3 | 81, rue des Violettes, Blainville 2025-12-12 · 647 m · Vendu 670 000 $ (3 508 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 740 891 $ Poids 73 % |
| 4 | 946, rue Michaud, Sainte-Thérèse 2026-05-25 · 578 m · Vendu 830 000 $ (3 844 $/m²) 215,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −42 673 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 839 294 $ Poids 69 % |
| 5 | 983, rue Chouinard, Sainte-Thérèse 2026-04-01 · 707 m · Vendu 864 000 $ (4 089 $/m²) 211,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −35 983 $ · Ajust. âge +56 160 $ | 919 254 $ Poids 67 % |
| 6 | 886, rue Bergeron, Sainte-Thérèse 2025-11-26 · 580 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −28 282 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 866 132 $ Poids 67 % |
| 7 | 10430, rue du Biathlon, Mirabel 2026-05-25 · 248 m · Vendu 759 000 $ (4 651 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +70 924 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 835 699 $ Poids 64 % |
| 8 | 61, rue des Violettes, Blainville 2025-09-23 · 805 m · Vendu 1 112 500 $ (5 843 $/m²) 190,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 087 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge +5 563 $ | 1 230 790 $ Poids 60 % |
| 9 | 63, Rue des Violettes, Blainville 2026-08-11 · 787 m · Vendu 840 000 $ (5 018 $/m²) 167,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 986 $ Poids 57 % |
| 10 | 133, rue des Violettes, Blainville 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 080 $/m²) 210,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 881 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 850 919 $ Poids 56 % |
| 11 | 20815, rue du Cyclisme, Mirabel 2025-06-05 · 541 m · Vendu 810 000 $ (4 528 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +33 505 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 934 691 $ Poids 55 % |
| 12 | 16955, rue de la Natation, Mirabel 2025-05-08 · 489 m · Vendu 121 582 $ (585 $/m²) 207,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 865 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge −7 295 $ | 121 000 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.