17605 Rue ALPINISME · Mirabel
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 6 914 $/m² · 101 m² · constr. 2002 · terrain 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 900 $
Rôle antérieur 529 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755619071700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
529 300 $
ID provincial
74005755619071700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 67 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17545, rue de l'Alpinisme, Mirabel 2026-06-05 · 110 m · Vendu 798 000 $ (7 885 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 063 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 274 $ Poids 98 % |
| 2 | 839, rue Larose, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 627 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 744 145 $ Poids 79 % |
| 3 | 10625, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-08-05 · 80 m · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 126 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 646 926 $ Poids 75 % |
| 4 | 883, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2026-05-27 · 774 m · Vendu 625 000 $ (6 320 $/m²) 98,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 702 017 $ Poids 75 % |
| 5 | 843, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 611 m · Vendu 462 500 $ (4 469 $/m²) 103,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 544 206 $ Poids 74 % |
| 6 | 774, rue Toupin, Sainte-Thérèse 2026-07-06 · 913 m · Vendu 730 000 $ (7 136 $/m²) 102,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 798 362 $ Poids 68 % |
| 7 | 939, Place Séguin, Sainte-Thérèse 2026-05-11 · 962 m · Vendu 348 668 $ (3 422 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 397 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +34 867 $ | 386 392 $ Poids 65 % |
| 8 | 856, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 605 m · Vendu 485 000 $ (4 362 $/m²) 111,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −22 244 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 551 870 $ Poids 64 % |
| 9 | 20120, place du Canoë, Mirabel 2026-05-19 · 978 m · Vendu 483 500 $ (4 964 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge +14 505 $ | 513 037 $ Poids 63 % |
| 10 | 10590, rue du Biathlon, Mirabel 2025-04-07 · 45 m · Vendu 680 000 $ (6 719 $/m²) 101,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 773 174 $ Poids 61 % |
| 11 | 934, Place Séguin, Sainte-Thérèse 2026-04-10 · 997 m · Vendu 136 646 $ (1 320 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +13 665 $ | 154 208 $ Poids 61 % |
| 12 | 10550, rue du Biathlon, Mirabel 2025-08-28 · 71 m · Vendu 315 303 $ (2 771 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 036 $ · Ajust. superficie −17 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 607 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.