10600 Rue BIATHLON · Mirabel
Valeur estimée
689 000 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 135,1 m² · constr. 1998 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 300 $
Rôle antérieur 496 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755619621100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
74005755619621100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 66 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20 500, rue des Sports, Mirabel 2026-05-21 · 425 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 652 850 $ Poids 90 % |
| 2 | 10555, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 148 m · Vendu 549 900 $ (4 442 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 572 247 $ Poids 88 % |
| 3 | 10557, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 141 m · Vendu 536 500 $ (4 405 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 292 $ · Ajust. âge −2 682 $ | 563 109 $ Poids 84 % |
| 4 | 10517, rue de La Luge, Mirabel 2026-03-18 · 195 m · Vendu 400 000 $ (3 317 $/m²) 120,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 452 594 $ Poids 78 % |
| 5 | 10315, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-04-20 · 516 m · Vendu 745 000 $ (5 994 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +32 365 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 815 061 $ Poids 78 % |
| 6 | 17430, rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-08-22 · 380 m · Vendu 820 000 $ (5 803 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 849 222 $ Poids 70 % |
| 7 | 10420, rue du Biathlon, Mirabel 2025-10-29 · 300 m · Vendu 580 000 $ (4 750 $/m²) 122,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +30 876 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 653 020 $ Poids 70 % |
| 8 | 20825, rue du Cyclisme, Mirabel 2025-09-08 · 556 m · Vendu 500 000 $ (3 526 $/m²) 141,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 544 519 $ Poids 66 % |
| 9 | 10657, rue de la Luge, Mirabel 2025-11-13 · 177 m · Vendu 569 000 $ (4 822 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +41 228 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 665 735 $ Poids 65 % |
| 10 | 30, rue Des Camélias, Blainville 2026-07-20 · 963 m · Vendu 732 500 $ (5 865 $/m²) 124,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 910 $ · Ajust. âge −32 962 $ | 729 447 $ Poids 60 % |
| 11 | 111, rue des Violettes, Blainville 2026-02-02 · 873 m · Vendu 786 111 $ (5 414 $/m²) 145,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 497 $ · Ajust. superficie −27 341 $ · Ajust. âge −3 931 $ | 819 336 $ Poids 60 % |
| 12 | 938, place Constant, Sainte-Thérèse 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 598 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −21 833 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 890 645 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.