10587 Rue LUGE · Mirabel
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 122,8 m² · constr. 1997 · terrain 307,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 388 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755629598900020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
74005755629598900020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 36 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10557, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 61 m · Vendu 536 500 $ (4 405 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge −5 365 $ | 533 337 $ Poids 99 % |
| 2 | 10555, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 71 m · Vendu 549 900 $ (4 442 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 542 180 $ Poids 99 % |
| 3 | 10517, rue de La Luge, Mirabel 2026-03-18 · 141 m · Vendu 400 000 $ (3 317 $/m²) 120,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 430 196 $ Poids 94 % |
| 4 | 10315, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-04-20 · 492 m · Vendu 745 000 $ (5 994 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 774 476 $ Poids 87 % |
| 5 | 10657, rue de la Luge, Mirabel 2025-11-13 · 141 m · Vendu 569 000 $ (4 822 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 235 $ Poids 83 % |
| 6 | 20 500, rue des Sports, Mirabel 2026-05-21 · 401 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 720 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 620 524 $ Poids 82 % |
| 7 | 10420, rue du Biathlon, Mirabel 2025-10-29 · 422 m · Vendu 580 000 $ (4 750 $/m²) 122,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 620 907 $ Poids 78 % |
| 8 | 911, place Bélair, Sainte-Thérèse 2026-08-03 · 687 m · Vendu 372 285 $ (3 240 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge +37 229 $ | 422 312 $ Poids 76 % |
| 9 | 30, rue Des Camélias, Blainville 2026-07-20 · 875 m · Vendu 732 500 $ (5 865 $/m²) 124,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge −36 625 $ | 689 717 $ Poids 71 % |
| 10 | 856, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 447 m · Vendu 485 000 $ (4 362 $/m²) 111,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +25 297 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 587 286 $ Poids 70 % |
| 11 | 10550, rue du Biathlon, Mirabel 2025-08-28 · 215 m · Vendu 315 303 $ (2 771 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 036 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge −7 883 $ | 345 925 $ Poids 70 % |
| 12 | 10655, rue du Plein Air, Mirabel 2025-06-23 · 124 m · Vendu 718 000 $ (6 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 787 986 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.