10440 Rue PLEIN AIR · Mirabel
Valeur estimée
772 400 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 185,4 m² · constr. 1994 · terrain 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 300 $
Rôle antérieur 475 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755636869000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
475 500 $
ID provincial
74005755636869000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 77 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20260, Rue de Nevers, Mirabel 2026-07-16 · 360 m · Vendu 1 020 000 $ (5 258 $/m²) 194 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 608 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 905 592 $ Poids 91 % |
| 2 | 17500, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-06-19 · 454 m · Vendu 960 000 $ (4 951 $/m²) 193,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −21 042 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 864 664 $ Poids 87 % |
| 3 | 10430, rue du Biathlon, Mirabel 2026-05-25 · 475 m · Vendu 759 000 $ (4 651 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +51 623 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 789 834 $ Poids 71 % |
| 4 | 20815, rue du Cyclisme, Mirabel 2025-06-05 · 224 m · Vendu 810 000 $ (4 528 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 887 551 $ Poids 66 % |
| 5 | 81, rue des Violettes, Blainville 2025-12-12 · 875 m · Vendu 670 000 $ (3 508 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 702 884 $ Poids 62 % |
| 6 | 886, rue Bergeron, Sainte-Thérèse 2025-11-26 · 576 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −43 138 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 828 775 $ Poids 57 % |
| 7 | 63, Rue des Violettes, Blainville 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 018 $/m²) 167,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 161 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 855 761 $ Poids 53 % |
| 8 | 860, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-06-13 · 470 m · Vendu 770 000 $ (4 636 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +44 735 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 932 218 $ Poids 53 % |
| 9 | 7436, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-03-26 · 371 m · Vendu 761 100 $ (4 456 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 945 $ · Ajust. superficie +32 529 $ · Ajust. âge −76 110 $ | 819 464 $ Poids 51 % |
| 10 | 946, rue Michaud, Sainte-Thérèse 2026-05-25 · 703 m · Vendu 830 000 $ (3 844 $/m²) 215,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −58 627 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 794 289 $ Poids 51 % |
| 11 | 983, rue Chouinard, Sainte-Thérèse 2026-04-01 · 848 m · Vendu 864 000 $ (4 089 $/m²) 211,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −52 952 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 872 045 $ Poids 51 % |
| 12 | 908, rue Théorêt, Sainte-Thérèse 2025-05-29 · 676 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 766 522 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.