10507 Rue LUGE · Mirabel
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 114,8 m² · constr. 1999 · terrain 288,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,5 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 355 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755638767800020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
74005755638767800020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 26 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10557, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 101 m · Vendu 536 500 $ (4 405 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 083 $ Poids 93 % |
| 2 | 10517, rue de La Luge, Mirabel 2026-03-18 · 20 m · Vendu 400 000 $ (3 317 $/m²) 120,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 929 $ Poids 91 % |
| 3 | 10555, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 91 m · Vendu 549 900 $ (4 442 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 912 $ Poids 90 % |
| 4 | 839, rue Larose, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 365 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +26 346 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 788 484 $ Poids 86 % |
| 5 | 911, place Bélair, Sainte-Thérèse 2026-08-03 · 630 m · Vendu 372 285 $ (3 240 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +37 229 $ | 409 351 $ Poids 84 % |
| 6 | 10315, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-04-20 · 331 m · Vendu 745 000 $ (5 994 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −28 469 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 757 951 $ Poids 83 % |
| 7 | 856, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 363 m · Vendu 485 000 $ (4 362 $/m²) 111,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 574 690 $ Poids 82 % |
| 8 | 10657, rue de la Luge, Mirabel 2025-11-13 · 302 m · Vendu 569 000 $ (4 822 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 619 637 $ Poids 81 % |
| 9 | 10550, rue du Biathlon, Mirabel 2025-08-28 · 277 m · Vendu 315 303 $ (2 771 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 036 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −4 730 $ | 337 995 $ Poids 75 % |
| 10 | 17545, rue de l'Alpinisme, Mirabel 2026-06-05 · 369 m · Vendu 798 000 $ (7 885 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 063 $ · Ajust. superficie +53 621 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 849 713 $ Poids 74 % |
| 11 | 19792, Place de L'Aviron, Mirabel 2025-12-18 · 644 m · Vendu 518 000 $ (4 629 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 578 449 $ Poids 73 % |
| 12 | 843, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 352 m · Vendu 462 500 $ (4 469 $/m²) 103,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +25 248 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 575 040 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.