10505 Rue LUGE · Mirabel
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 114,8 m² · constr. 1998 · terrain 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,1 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 415 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755638767800030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
74005755638767800030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 36 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10557, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 114 m · Vendu 536 500 $ (4 405 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge −2 682 $ | 518 401 $ Poids 93 % |
| 2 | 10517, rue de La Luge, Mirabel 2026-03-18 · 33 m · Vendu 400 000 $ (3 317 $/m²) 120,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 418 929 $ Poids 91 % |
| 3 | 10555, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 104 m · Vendu 549 900 $ (4 442 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 988 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 527 162 $ Poids 90 % |
| 4 | 839, rue Larose, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 356 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +26 346 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 785 059 $ Poids 86 % |
| 5 | 911, place Bélair, Sainte-Thérèse 2026-08-03 · 625 m · Vendu 372 285 $ (3 240 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +37 229 $ | 409 351 $ Poids 84 % |
| 6 | 10315, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-04-20 · 318 m · Vendu 745 000 $ (5 994 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −28 469 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 754 226 $ Poids 83 % |
| 7 | 856, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 357 m · Vendu 485 000 $ (4 362 $/m²) 111,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 572 265 $ Poids 82 % |
| 8 | 10657, rue de la Luge, Mirabel 2025-11-13 · 315 m · Vendu 569 000 $ (4 822 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 616 792 $ Poids 81 % |
| 9 | 10550, rue du Biathlon, Mirabel 2025-08-28 · 286 m · Vendu 315 303 $ (2 771 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 036 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −6 306 $ | 336 419 $ Poids 75 % |
| 10 | 17545, rue de l'Alpinisme, Mirabel 2026-06-05 · 381 m · Vendu 798 000 $ (7 885 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 063 $ · Ajust. superficie +53 621 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 845 723 $ Poids 74 % |
| 11 | 19792, Place de L'Aviron, Mirabel 2025-12-18 · 631 m · Vendu 518 000 $ (4 629 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 575 859 $ Poids 73 % |
| 12 | 843, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 344 m · Vendu 462 500 $ (4 469 $/m²) 103,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +25 248 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 572 727 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.