10557 Rue LUGE · Mirabel
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 121,8 m² · constr. 1999 · terrain 307,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 361 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755639034800020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
74005755639034800020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 32 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10557, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 2 m · Vendu 536 500 $ (4 405 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 10555, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 10 m · Vendu 549 900 $ (4 442 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 458 $ Poids 99 % |
| 3 | 10517, rue de La Luge, Mirabel 2026-03-18 · 81 m · Vendu 400 000 $ (3 317 $/m²) 120,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 538 $ Poids 95 % |
| 4 | 10315, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-04-20 · 432 m · Vendu 745 000 $ (5 994 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 778 929 $ Poids 88 % |
| 5 | 10657, rue de la Luge, Mirabel 2025-11-13 · 201 m · Vendu 569 000 $ (4 822 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 636 514 $ Poids 83 % |
| 6 | 20 500, rue des Sports, Mirabel 2026-05-21 · 341 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 092 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 624 452 $ Poids 82 % |
| 7 | 911, place Bélair, Sainte-Thérèse 2026-08-03 · 662 m · Vendu 372 285 $ (3 240 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +37 229 $ | 420 692 $ Poids 78 % |
| 8 | 10420, rue du Biathlon, Mirabel 2025-10-29 · 439 m · Vendu 580 000 $ (4 750 $/m²) 122,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 624 332 $ Poids 77 % |
| 9 | 856, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 410 m · Vendu 485 000 $ (4 362 $/m²) 111,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +23 116 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 589 955 $ Poids 73 % |
| 10 | 839, rue Larose, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 435 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +48 837 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 810 974 $ Poids 71 % |
| 11 | 10550, rue du Biathlon, Mirabel 2025-08-28 · 226 m · Vendu 315 303 $ (2 771 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 036 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge −4 730 $ | 347 693 $ Poids 71 % |
| 12 | 10655, rue du Plein Air, Mirabel 2025-06-23 · 176 m · Vendu 718 000 $ (6 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 792 127 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.