10527 Rue LUGE · Mirabel
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 117,2 m² · constr. 1998 · terrain 307,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 351 100 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755639470600020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
74005755639470600020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 28 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10557, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 60 m · Vendu 536 500 $ (4 405 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge −2 682 $ | 523 687 $ Poids 97 % |
| 2 | 10555, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 50 m · Vendu 549 900 $ (4 442 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 532 492 $ Poids 94 % |
| 3 | 10517, rue de La Luge, Mirabel 2026-03-18 · 20 m · Vendu 400 000 $ (3 317 $/m²) 120,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 422 910 $ Poids 94 % |
| 4 | 10315, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-04-20 · 371 m · Vendu 745 000 $ (5 994 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −21 277 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 761 419 $ Poids 86 % |
| 5 | 10657, rue de la Luge, Mirabel 2025-11-13 · 262 m · Vendu 569 000 $ (4 822 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 622 578 $ Poids 83 % |
| 6 | 911, place Bélair, Sainte-Thérèse 2026-08-03 · 641 m · Vendu 372 285 $ (3 240 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +37 229 $ | 413 240 $ Poids 83 % |
| 7 | 839, rue Larose, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 392 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +34 057 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 792 770 $ Poids 81 % |
| 8 | 856, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 380 m · Vendu 485 000 $ (4 362 $/m²) 111,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 577 498 $ Poids 80 % |
| 9 | 10550, rue du Biathlon, Mirabel 2025-08-28 · 253 m · Vendu 315 303 $ (2 771 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 036 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge −6 306 $ | 339 744 $ Poids 75 % |
| 10 | 10420, rue du Biathlon, Mirabel 2025-10-29 · 463 m · Vendu 580 000 $ (4 750 $/m²) 122,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 610 506 $ Poids 74 % |
| 11 | 20 500, rue des Sports, Mirabel 2026-05-21 · 280 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −37 003 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 610 391 $ Poids 71 % |
| 12 | 10400, Rue du Plein-Air, Mirabel 2025-07-17 · 281 m · Vendu 565 000 $ (4 875 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 609 278 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.