10400 Rue PLEIN AIR · Mirabel
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 115,9 m² · constr. 1994 · terrain 497,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 400 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755646354300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
74005755646354300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 39 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10557, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 336 m · Vendu 536 500 $ (4 405 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge −13 412 $ | 510 093 $ Poids 91 % |
| 2 | 10517, rue de La Luge, Mirabel 2026-03-18 · 263 m · Vendu 400 000 $ (3 317 $/m²) 120,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 412 754 $ Poids 90 % |
| 3 | 10555, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 327 m · Vendu 549 900 $ (4 442 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 518 607 $ Poids 88 % |
| 4 | 10315, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-04-20 · 169 m · Vendu 745 000 $ (5 994 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −25 173 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 742 623 $ Poids 88 % |
| 5 | 839, rue Larose, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 419 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +29 880 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 774 893 $ Poids 83 % |
| 6 | 19792, Place de L'Aviron, Mirabel 2025-12-18 · 423 m · Vendu 518 000 $ (4 629 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 568 046 $ Poids 80 % |
| 7 | 911, place Bélair, Sainte-Thérèse 2026-08-03 · 743 m · Vendu 372 285 $ (3 240 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +35 367 $ | 409 272 $ Poids 78 % |
| 8 | 856, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 476 m · Vendu 485 000 $ (4 362 $/m²) 111,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 564 963 $ Poids 78 % |
| 9 | 10657, rue de la Luge, Mirabel 2025-11-13 · 527 m · Vendu 569 000 $ (4 822 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 608 064 $ Poids 75 % |
| 10 | 10400, Rue du Plein-Air, Mirabel 2025-07-17 · 0 m · Vendu 565 000 $ (4 875 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 809 $ Poids 73 % |
| 11 | 10550, rue du Biathlon, Mirabel 2025-08-28 · 393 m · Vendu 315 303 $ (2 771 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 036 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −12 612 $ | 331 637 $ Poids 72 % |
| 12 | 10420, rue du Biathlon, Mirabel 2025-10-29 · 541 m · Vendu 580 000 $ (4 750 $/m²) 122,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 595 819 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.