20435 Rue SPORTS · Mirabel
Valeur estimée
845 600 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 215,8 m² · constr. 1994 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 100 $
Rôle antérieur 541 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755647385200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
482 500 $
Rôle antérieur
541 900 $
ID provincial
74005755647385200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 84 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, rue Michaud, Sainte-Thérèse 2026-05-25 · 641 m · Vendu 830 000 $ (3 844 $/m²) 215,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 852 724 $ Poids 82 % |
| 2 | 20260, Rue de Nevers, Mirabel 2026-07-16 · 442 m · Vendu 1 020 000 $ (5 258 $/m²) 194 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 309 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 985 509 $ Poids 78 % |
| 3 | 886, rue Bergeron, Sainte-Thérèse 2025-11-26 · 499 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 883 191 $ Poids 77 % |
| 4 | 20810, rue du Cyclisme, Mirabel 2026-03-24 · 261 m · Vendu 700 000 $ (2 924 $/m²) 239,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −34 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 956 $ Poids 76 % |
| 5 | 17500, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-06-19 · 520 m · Vendu 960 000 $ (4 951 $/m²) 193,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +54 214 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 939 919 $ Poids 75 % |
| 6 | 760, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2026-08-10 · 751 m · Vendu 1 069 000 $ (4 689 $/m²) 228 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 600 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 147 300 $ Poids 74 % |
| 7 | 983, rue Chouinard, Sainte-Thérèse 2026-04-01 · 786 m · Vendu 864 000 $ (4 089 $/m²) 211,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 934 197 $ Poids 72 % |
| 8 | 133, rue des Violettes, Blainville 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 080 $/m²) 210,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 865 899 $ Poids 60 % |
| 9 | 17615, Rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-11-14 · 476 m · Vendu 1 060 000 $ (4 293 $/m²) 246,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −66 760 $ · Ajust. âge −100 700 $ | 990 645 $ Poids 56 % |
| 10 | 81, rue des Violettes, Blainville 2025-12-12 · 831 m · Vendu 670 000 $ (3 508 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +43 497 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 756 203 $ Poids 52 % |
| 11 | 20195, rue de Nevers, Mirabel 2025-02-10 · 407 m · Vendu 935 000 $ (4 552 $/m²) 205,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 040 035 $ Poids 49 % |
| 12 | 16955, rue de la Natation, Mirabel 2025-05-08 · 820 m · Vendu 121 582 $ (585 $/m²) 207,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 865 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 123 207 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.